Na die eerste, succesvolle coöperatie, werken Fenixco en MOEA intussen reeds twee jaar samen om het ambitieuze Coupure-project te realiseren. Hierbij renoveren ze een bestaand, historisch hoekpand.

‘Historica Anneleen Cassiman onderzocht de geschiedenis van het gebouw. De woning, Coupure 298, werd gebouwd in 1874 – 1875 in opdracht van Charles Delacroix op de plaats van een pas gesloopte katoenspinnerij. In 1920 kwam het pand in het bezit van de familie de Hemptinne, die in 1927 de erker en de uitbouw aan de achterzijde realiseerden, naar een ontwerp van L & P Gildemeyn. Ondanks deze verbouwingswerken bleef het grondplan en de interieurinrichting van deze 19de-eeuwse woning goed bewaard.’

‘Voor het huidige ontwerp baseerden we ons op oude tekeningen om de gevel te herstellen. Binnenin restaureren we klassieke elementen zoals de moulures en de mooie schoorsteenmantels. Het gebouw heeft een klassieke, logische opbouw die we waarderen en behouden.’

‘Naast dit prachtige pand staat een klein nevengebouw, dat we afbreken en vervangen. De badkamers integreren we in het bestaande gebouw, maar alle andere techniek situeert zich in het nieuwe nevengebouw. Denk aan de keukens, bergingen, de inkom, een technische koker, de lift en een autolift.’

High end, residentieel … kwaliteit boven kwantiteit

De bezielers achter vastgoedontwikkelaar Fenixco en architectural designstudio MOEA deelden niet enkel een tenniscourt. Ze delen ook een sterke visie op de leefbaarheid van de residentiële vastgoedprojecten die ze samen realiseren.

‘Wat ik enorm waardeer aan de zaakvoerders van Fenixco, is dat ze niet het onderste uit de kan willen halen wat het aantal units betreft. Ze zoeken in de eerste plaats leefkwaliteit, zeker ook in dit renovatieproject. Alhoewel bescheiden, behandelen ze elk project met een zekere fierheid en trots, en dat is wat ik ook doe.’

‘Fenixco renoveert met visie en wil dat de toekomstige bewoners er graag wonen, en dat iedereen die er over de vloer komt, er zich meteen ook goed voelt. Met het Coupure-renovatieproject in Gent creëren we vijf woonunits: drie grote appartementen, één duplex en één grote studio. Fenixco had kunnen kiezen voor meer entiteiten, maar koos er resoluut voor dat elke bewoner optimaal kan genieten van de unieke locatie en het prachtige uitzicht.’

Fenixco heeft veel oog voor de woonbehoeften van vandaag en morgen, en creëert zo telkens een thuis die daar perfect aan beantwoordt. Kortom, elk woonproject dat Fenixco realiseert, is ook een woonplaats waar de zaakvoerders zelf met plezier zouden wonen. Voor minder gaan ze niet.

Huisje, tuintje, boompje …

Interim Vastgoedbeheer werkt ook met tijdelijke bewoners, die bij hen een woning vinden die goedkoper is dan de gangbare marktprijzen.

‘Dat zijn vooral starters, maar ook mensen die niet van het traditionele huisje-tuintje-boompjeprincipe houden en veel belang hechten aan hun vrijheid. In ruil verwachten we dat ze de panden als een goede huisvader bewonen en dat ze zich flexibel opstellen wanneer de eigenaar aan de verbouwingen wil beginnen. Indien mogelijk bieden we die bewoners een alternatieve woonplaats in andere leegstaande panden. Sommige mensen wonen ondertussen al tien jaar in panden die Interim Vastgoedbeheer beheert.’

‘Wij worden soms ook gecontacteerd door location hunters die op zoek zijn naar een specifieke plek voor filmopnames.’

Filmsets en kloosters

Het gaat zeker niet altijd om gewone huizen, Benedikt komt op de meest unieke locaties.

‘Denk maar aan oude bibliotheken, kastelen en kloosters. Dat zijn plekken waar je mooie dingen kan realiseren. Ook film- en televisiemakers weten ons ondertussen te vinden. In opdracht van de overheid beheren wij bijvoorbeeld ook het Amerikaans Paviljoen uit Expo ’58, waar het tv-programma De Droomfabriek is opgenomen.’

Zelfs als een pand in zo’n slechte staat verkeert dat tijdelijke bewoning of een pop-uplocatie geen optie zijn, zorgt Interim Vastgoedbeheer voor een passend beheer.

‘We werken soms samen met politie- en hulpdiensten die een oefenlocatie zoeken. Daarnaast beheren we ook braakliggende gronden, zoals een groot stuk grond in Gent waar in de toekomst een ontwikkeling met publieke functie zal gerealiseerd worden. Ooit stonden daar volkstuintjes maar toen het terrein niet meer gebruikt werd, werden de tuinhuisjes gekraakt. Nadat deze krakers in meer menswaardige omstandigheden werden ondergebracht, coördineerden wij de opruimactie van de site, omheinden het terrein volledig en plaatsten er een wooncontainer waar nu een toezichthouder woont.’

Esthetiek brengt rust, uitzicht inspireert

Modernisme vormt het vertrekpunt voor Jeremy’s designs. Hij hecht dan een groot belang aan esthetiek, aan wonen in schoonheid.

‘Esthetiek kan rust brengen, omdat de zaken op een bepaalde manier geproportioneerd en uitgebalanceerd zijn. Ik ben daar gevoelig voor. In bepaalde ruimtes word ik zenuwachtig. Architectuur is altijd een product van de tijdsgeest, maar ik vind het wel belangrijk dat een ontwerp meerdere generaties kan overleven. Dan loont het ook de moeite om bij een toekomstige renovatie voort te borduren op de esthetische duurzaamheid die reeds aanwezig is. Dat doen we momenteel ook met het Coupure renovatieproject.’

‘Niet zelden baseer ik de indeling op het uitzicht. Voor Coupure hebben we bijvoorbeeld een luchtfoto van Gent in het ontwerpprogramma ingevoerd om te kijken vanwaar, op de bovenste verdieping, je de drie torens kan zien. Dat wil niet noodzakelijk zeggen dat ik voor heel veel glas ga. Soms kader ik bewust bepaalde zichten als een schilderij, omdat ze dan aan belang winnen. Ik focus bewust op de belangrijkste eyecatchers en geef ze zo de extra aandacht die ze verdienen.’

Relatiemanagement

Benedikt werkt 12 jaar bij Interim Vastgoedbeheer, dat deel uitmaakt van een internationale groep.

Net zoals bij projectontwikkeling voor Fenixco, staat of valt de job van de tijdelijke invulling van panden helemaal met relatiebeheer. Goeie relaties met leveranciers, eigenaars, bewoners, de buurt zijn key voor een geslaagd vastgoedproject of tijdelijke bewoning.

‘De drie vastgoedbeheerders van Interim Vastgoedbeheer zijn voortdurend de baan op en bezoeken om de drie weken alle panden in ons beheer. Dat zijn vooral contactmomenten met de tijdelijke bewoners, zodat we elkaar goed kennen en voor een vlotte opvolging zorgen wanneer er vragen of noden zijn vanuit de gebruikers of eigenaars.’

Zelfde DNA, zelfde visie. Vooruit!

‘We appreciëren de samenwerking met Fenixco omdat we een gelijkaardig DNA hebben, oplossingsgericht en hands-on. We zijn alvast benieuwd naar de realisatie van het Fenixco-nieuwbouwproject in Oudenaarde.’