Gestion provisoire de biens immobiliers : l’art de la réaffectation temporaire
Le promoteur immobilier gantois, Fenixco, redonne régulièrement vie à des bâtiments et des sites existants en les transformant en biens résidentiels haut de gamme. Cependant, en attendant les permis nécessaires, les travaux peuvent prendre du temps avant de commencer. C’est pourquoi Fenixco collabore avec Interim Vastgoedbeheer, qui gère les bâtiments vacants en leur attribuant une utilisation temporaire et souvent originale.
Comment cela fonctionne-t-il ? Fenixco a donné la parole à Benedikt De Witte, directeur commercial d’Interim Vastgoedbeheer :
« Notre nom de société dit tout : nous gérons des biens immobiliers, de manière intérimaire. Nous ne sommes ni agents immobiliers, ni bureaux de vente ou de location, mais nous gérons des propriétés et des sites en attendant leur réaffectation définitive. Nous protégeons les biens contre les risques de vacance et les remettons en usage en leur attribuant une destination temporaire mais appropriée. »
« Nous travaillons principalement pour des villes, des communes, des institutions et des promoteurs immobiliers. Il s’agit souvent de bâtiments destinés à être démolis et remplacés par de nouvelles constructions. Nous déchargeons le maître d’ouvrage pendant qu’il obtient les permis nécessaires. C’est également ce que nous faisons pour Fenixco. Pour eux, nous gérons actuellement plusieurs maisons à Audenarde, qu’ils ont achetées pour y réaliser un projet de construction. »
« Nous aménageons les bâtiments vacants que nous gérons en logements temporaires, ateliers, lieux éphémères ou hubs créatifs. Les possibilités sont infinies. »
Durable et pratique, sans chichi
« Nous collaborons avec Fenixco depuis environ trois ans. Tout comme Interim Vastgoedbeheer, Fenixco valorise les relations d’affaires durables. Nous connaissions Jannie Zwaenepoel de Fenixco grâce à des collaborations antérieures. »
« Travailler avec Fenixco est agréable, certainement pas purement professionnel. Le promoteur immobilier Fenixco réalise de grands projets avec une équipe restreinte. Interim Vastgoedbeheer fonctionne également avec une équipe compacte et a une attitude pratique similaire. »
« Notre philosophie est de travailler avec des contacts plutôt qu’avec des contrats. Nous nous montrons joviaux et flexibles des deux côtés. Nous savons exactement ce que l’autre représente. Nous pouvons ainsi collaborer efficacement vers un objectif commun et régler beaucoup de choses avec un simple coup de téléphone, sans fioritures inutiles. »
Du café à l’atelier de manucure
Tout comme Fenixco, Interim Vastgoedbeheer tient toujours compte du contexte et du quartier où ils réalisent ou réaffectent des projets immobiliers. Par conséquent, lors de la détermination de la destination intérimaire, Benedikt et ses collègues prennent en compte les besoins locaux.
« Par exemple, si nous gérons un entrepôt dans une zone où il manque cruellement de places de stationnement, nous transformons une partie de cet entrepôt en parking. Nous collaborons également avec Garrincha, un concept de football en salle. Ils recherchent toujours de grands bâtiments où ils peuvent aménager des terrains de football en salle pour les habitants du quartier. »
« D’autres bâtiments que nous gérons sont utilisés comme ateliers. Pour cela, nous collaborons avec des écoles d’art, mais aussi avec des artistes individuels. À Beringen, nous avons par exemple aménagé un ancien site scolaire avec des pop-ups, allant d’un petit café et d’un magasin d’antiquités à un salon de manucure et à une personne fabriquant des skateboards et des planches de surf. »
« Nous donnons souvent une destination très alternative à un lieu classique, créant ainsi une symbiose intéressante. »
Habitation temporaire
Interim Vastgoedbeheer travaille également avec des résidents temporaires, qui trouvent chez eux un logement moins cher que les prix du marché.
« Il s’agit principalement de jeunes qui commencent leur vie, mais aussi de personnes qui ne s’attachent pas au principe traditionnel maison-jardin-arbre et qui accordent beaucoup d’importance à leur liberté. En échange, nous attendons qu’ils habitent les bâtiments en bons pères de famille et qu’ils se montrent flexibles lorsque le propriétaire souhaite commencer les travaux. Si possible, nous offrons à ces résidents une alternative de logement dans d’autres bâtiments vacants. Certaines personnes vivent dans des bâtiments gérés par Interim Vastgoedbeheer depuis dix ans déjà. »
« Nous sommes parfois également contactés par des chasseurs de lieux qui recherchent un endroit spécifique pour des tournages. »
Plateaux de tournage et monastères
Il ne s’agit certainement pas toujours de maisons ordinaires, Benedikt travaille dans des lieux uniques.
« Pensez à d’anciennes bibliothèques, châteaux et monastères. Ce sont des endroits où l’on peut réaliser de belles choses. Les réalisateurs de films et de télévision nous trouvent également. Pour le compte du gouvernement, nous gérons par exemple le Pavillon américain de l’Expo ’58, où l’émission de télévision De Droomfabriek a été tournée. »
Même si un bâtiment est dans un état si mauvais qu’une occupation temporaire ou une destination éphémère n’est pas une option, Interim Vastgoedbeheer assure une gestion appropriée.
« Nous travaillons parfois avec des services de police et de secours qui recherchent un lieu d’entraînement. Nous gérons également des terrains vagues, comme une grande parcelle de terrain à Gand où un projet à vocation publique sera réalisé à l’avenir. Il y avait autrefois des jardins familiaux, mais lorsque le site n’a plus été utilisé, les cabanons ont été squattés. Une fois ces squatteurs relogés dans des conditions plus dignes, nous avons coordonné l’opération de nettoyage du site, clôturé le terrain et installé un conteneur d’habitation où un gardien réside désormais. »
D’un squat à un lieu impeccable
Le concept de gestion provisoire de biens immobiliers nous vient des Pays-Bas, où on l’appelle le secteur anti-squat. Ce nom n’est pas un hasard.
« Aux Pays-Bas, il y a beaucoup de squatteurs organisés. Interim Vastgoedbeheer fait partie du groupe Gapph spécialisé dans la gestion des biens vacants, aux Pays-Bas. »
« Bien que le squat soit moins courant en Belgique, cela se produit aussi ici. Surtout dans des villes comme Anvers, Gand et Bruxelles, il existe une scène de squatteurs active. Les squatteurs bénéficient du droit de domicile, qui prime sur les autres droits. Dès qu’un squatteur habite votre bâtiment, vous n’avez plus le droit en tant que propriétaire d’entrer dans votre propre bien.
Lutter contre le squat est l’une des raisons d’être de notre secteur, mais notre objectif principal est de décharger le maître d’ouvrage de cette responsabilité. La gestion quotidienne implique de nombreux petits travaux d’entretien et de réparation, des interventions mineures, comme le ferait un locataire. Les gros travaux et l’entretien différé restent la responsabilité du propriétaire. Bien entendu, nous tenons compte du fait que le bâtiment sera démoli à terme. Par exemple, nous réparerons une fuite dans le toit, mais sans remplacer tout le toit. »
Gestion des relations
Benedikt travaille depuis 12 ans chez Interim Vastgoedbeheer, qui fait partie d’un groupe international.
Tout comme pour le développement de projets pour Fenixco, la tâche de réaffectation temporaire des bâtiments repose entièrement sur la gestion des relations. De bonnes relations avec les fournisseurs, les propriétaires, les résidents et le quartier sont essentielles pour un projet immobilier réussi ou une occupation temporaire.
« Les trois gestionnaires immobiliers d’Interim Vastgoedbeheer sont constamment en déplacement et visitent tous les bâtiments que nous gérons toutes les trois semaines. Ce sont principalement des moments de contact avec les résidents temporaires, afin que nous nous connaissions bien et assurions un suivi fluide lorsqu’il y a des questions ou des besoins de la part des utilisateurs ou des propriétaires. »
« J’aime suivre tout le parcours, depuis l’ancien bâtiment, en passant par son utilisation temporaire, jusqu’au nouveau projet final que Fenixco réalise. »
Même ADN, même vision. En avant !
« Nous apprécions la collaboration avec Fenixco car nous avons un ADN similaire, orienté vers la solution et pratique. Nous sommes impatients de voir la réalisation du projet de construction de Fenixco à Audenarde. »
