Het perfecte
dubbelspel
dubbelspel
Vastgoedontwikkelaar Fenixco & Architectural designstudio Moea: het perfecte dubbelspel
Als vastgoedontwikkelaar van high end residentieel vastgoed, gaat Fenixco prat op duurzame samenwerkingen. Dat geldt ook voor hun partnerschap met architect Jeremy Godenir van architectural designstudio MOEA. Eerder realiseerden ze samen Fenixhof in Gent, Jeremy was toen nog partner bij SumProject. Momenteel geven Fenixco en MOEA vorm aan het residentieel renovatieproject Coupure, ook in de Arteveldestad.
Als kind was Jeremy reeds goed bevriend met Hélène en Henry Bostoen, die nu samen aan het roer staan van Fenixco.
‘Hélène was mijn sparringpartner bij het tennissen en ook met haar broer had ik een goede band. We waren close, maar verloren elkaar uit het oog. Henry en Hélène wisten eigenlijk niet dat ik architect was, tot ze heel toevallig op mijn naam ontdekten in hun zoektocht naar een architect.’
‘De klassieke herenwoning renoveren we met respect.
We behouden heel wat historische elementen. De gevel herstellen we in haar oorspronkelijke glorie.’
Historisch hoekpand ontdekt oorspronkelijke glorie
Na die eerste, succesvolle coöperatie, werken Fenixco en MOEA intussen reeds twee jaar samen om het ambitieuze Coupure-project te realiseren. Hierbij renoveren ze een bestaand, historisch hoekpand.
‘Historica Anneleen Cassiman onderzocht de geschiedenis van het gebouw. De woning, Coupure 298, werd gebouwd in 1874 – 1875 in opdracht van Charles Delacroix op de plaats van een pas gesloopte katoenspinnerij. In 1920 kwam het pand in het bezit van de familie de Hemptinne, die in 1927 de erker en de uitbouw aan de achterzijde realiseerden, naar een ontwerp van L & P Gildemeyn. Ondanks deze verbouwingswerken bleef het grondplan en de interieurinrichting van deze 19de-eeuwse woning goed bewaard.’
‘Voor het huidige ontwerp baseerden we ons op oude tekeningen om de gevel te herstellen. Binnenin restaureren we klassieke elementen zoals de moulures en de mooie schoorsteenmantels. Het gebouw heeft een klassieke, logische opbouw die we waarderen en behouden.’
‘Naast dit prachtige pand staat een klein nevengebouw, dat we afbreken en vervangen. De badkamers integreren we in het bestaande gebouw, maar alle andere techniek situeert zich in het nieuwe nevengebouw. Denk aan de keukens, bergingen, de inkom, een technische koker, de lift en een autolift.’
‘Een gebouw moet niet enkel de bewoners iets brengen, maar ook de stad waarin het staat. Het gebouw moet ook iets teruggeven aan de stad.’
High end, residentieel … kwaliteit boven kwantiteit
De bezielers achter vastgoedontwikkelaar Fenixco en architectural designstudio MOEA deelden niet enkel een tenniscourt. Ze delen ook een sterke visie op de leefbaarheid van de residentiële vastgoedprojecten die ze samen realiseren.
‘Wat ik enorm waardeer aan de zaakvoerders van Fenixco, is dat ze niet het onderste uit de kan willen halen wat het aantal units betreft. Ze zoeken in de eerste plaats leefkwaliteit, zeker ook in dit renovatieproject. Alhoewel bescheiden, behandelen ze elk project met een zekere fierheid en trots, en dat is wat ik ook doe.’
‘Fenixco renoveert met visie en wil dat de toekomstige bewoners er graag wonen, en dat iedereen die er over de vloer komt, er zich meteen ook goed voelt. Met het Coupure-renovatieproject in Gent creëren we vijf woonunits: drie grote appartementen, één duplex en één grote studio. Fenixco had kunnen kiezen voor meer entiteiten, maar koos er resoluut voor dat elke bewoner optimaal kan genieten van de unieke locatie en het prachtige uitzicht.’
Fenixco heeft veel oog voor de woonbehoeften van vandaag en morgen, en creëert zo telkens een thuis die daar perfect aan beantwoordt. Kortom, elk woonproject dat Fenixco realiseert, is ook een woonplaats waar de zaakvoerders zelf met plezier zouden wonen. Voor minder gaan ze niet.
Uitgepuurde architectuur, meerwaarde voor Gent
Ook wat stijl betreft, verstaan zaakvoerder Henry en architect Jeremy elkaar.
‘We kozen voor een vormtaal die vrij klassiek en uitgepuurd is, met kolommen en architraven. De drie openingen in het nieuwe gebouw, met de inkom en de autolift op het gelijkvloers, herhalen zich in de terugspringende terrassen, de schuiframen en de teruggetrokken bovenverdieping.
‘We beperkten het aantal materialen bewust om geen eclectisch geheel te krijgen. De vormtaal moet zo tot haar recht komen. We werken met een hoogwaardige cementering en willen volledig op maat een prefabbeton met een ruwere korrel laten maken. De ramen zijn van aluminium en hout. Door een overdaad aan materialen en kleuren te vermijden, houden we het geheel rustig.’
‘Bij een renovatieproject duiken steeds de nodige praktische uitdagingen op. Deze kunnen soms in sterke mate bepalend zijn voor een design.’
‘Om het gebrek aan parking op te lossen, werken we met een autolift. Op vraag van Stad Gent ontwierp ik een parkeersysteem, met transparant hek dat een tof doorzicht biedt naar het binnengebied van dit renovatieproject. We kozen voor een Engelse koer, waarbij je op niveau min één naar buiten kan gaan en zo met een trap naar het gelijkvloers.’
‘Momenteel werk ik aan een ontwerpreeks waarbij ik me laat inspireren door de beginperiode van het modernisme en deze combineer met een hedendaags architect. Voor coupure is dat David Chipperfield en de mooie, pure stijl die hij hanteerde voor het Neues museum in Berlijn.’
Esthetiek brengt rust, uitzicht inspireert
Modernisme vormt het vertrekpunt voor Jeremy’s designs. Hij hecht dan een groot belang aan esthetiek, aan wonen in schoonheid.
‘Esthetiek kan rust brengen, omdat de zaken op een bepaalde manier geproportioneerd en uitgebalanceerd zijn. Ik ben daar gevoelig voor. In bepaalde ruimtes word ik zenuwachtig. Architectuur is altijd een product van de tijdsgeest, maar ik vind het wel belangrijk dat een ontwerp meerdere generaties kan overleven. Dan loont het ook de moeite om bij een toekomstige renovatie voort te borduren op de esthetische duurzaamheid die reeds aanwezig is. Dat doen we momenteel ook met het Coupure renovatieproject.’
‘Niet zelden baseer ik de indeling op het uitzicht. Voor Coupure hebben we bijvoorbeeld een luchtfoto van Gent in het ontwerpprogramma ingevoerd om te kijken vanwaar, op de bovenste verdieping, je de drie torens kan zien. Dat wil niet noodzakelijk zeggen dat ik voor heel veel glas ga. Soms kader ik bewust bepaalde zichten als een schilderij, omdat ze dan aan belang winnen. Ik focus bewust op de belangrijkste eyecatchers en geef ze zo de extra aandacht die ze verdienen.’
Coupure, het werk van copains
Werken met je jeugdvrienden, dat klinkt als een droom.
‘Wat ik erg waardeer aan Henry en Hélène, is hun immer positieve houding. Ze denken in oplossingen. Coupure is een complex project waarbij we veel moeten aftoetsen met Stad Gent, maar ze pakken dat heel positief op.
‘Ze denken graag mee, maar tegelijkertijd geven ze me de nodige ontwerpvrijheid. Vergis je niet, Fenixco is een familiebedrijf, maar de derde generatie aan het roer van het bedrijf, neemt toch vrij grote bouwprojecten aan. Ze zijn heel bescheiden en werken hard. Omdat ik de zaakvoerders van Fenixco reeds lang ken, heb ik het privilege om met Henry zelf samen te werken, wat ik erg op prijs stel.’
Om high end residentiële bouwprojecten te kunnen realiseren, kiezen de zaakvoerders van Fenixco er resoluut voor om, op vertrouwensbasis, langetermijnsamenwerkingen aan te gaan met leveranciers die ze ook persoonlijk kennen of met wie ze een instant klik hebben. Deze aanpak en visie vertaalt zich ook in de kwaliteit van de opgeleverde residentiële bouwprojecten.
‘Bij veel hedendaagse gebouwen mis ik de opbouw, de laagjes of hiërarchie. Er zit geen verhaal in, geen begin en geen einde.’
Gelaagdheid van vastgoed in Gent
Jeremy woont in Gent en realiseerde al heel wat projecten in het Gentse. Zijn lopende projecten situeren zich niet toevallig ook allemaal in de Arteveldestad. Hij heeft een duidelijke visie op de Gentse architectuur.
‘Het is belangrijk dat je geen flatline creëert in de stad. In een RUP staat hoe hoog gebouwen mogen zijn. Het resultaat is dat de meeste projectontwikkelaars en architecten dan ook voor die maximale hoogte gaan. Daardoor gaat vaak de golvende skyline met haar mooie schaduwen verloren, die zo eigen is aan een stad als Gent. Een stad is sowieso een mix van gebouwen, stijlen en klassen. Indien men bouwlagen zou voorschrijven in plaats van maximale hoogte, krijg je op heel wat plekken een ander ontwerp, en is het makkelijker om die mix te realiseren.’
Sexy stad, weelderig water
‘Gent heeft een grote aantrekkingskracht. Het water dat dwars door de stad loopt, de vele historische gebouwen, … Je vindt hier veel jongeren, studenten, innovatieve bedrijven. Ook qua cultuur zit het goed. Het is jammer dat zoveel panden boven winkels leegstaan. Dat is een studie waard, want in die winkelstraten is het ’s avonds net erg rustig.’
‘Wat ik mis, in sommige nieuwe stadsgedeelten hier in Gent, is de doordachte inplanting van winkels en andere voorzieningen. In Denemarken denken ze daar uitvoeriger over na. Er wordt vooraf bepaald waar de kapper en de bakker komen. Als je in een stad woont, wil je alles om de hoek hebben, en niet van je eigen wijk naar het centrum moeten om naar de winkel te gaan of iets te gaan drinken.’
High end real estate, perfect blend met Gent
Het oog van Fenixco valt steeds op plaatsen die vlot bereikbaar zijn, vlakbij supermarkten, scholen en culturele instellingen. En graag ook in een groene, rustige omgeving, waar fietspaden en openbaar vervoer nooit ver weg zijn. Daar realiseren ze samen met onze klanten duurzame en toekomstgerichte woonprojecten, op maat van de maatschappij die voortdurend verandert.
Jeremy kijkt er verder naar uit om het renovatieproject Coupure met vastgoedontwikkelaar Fenixco in schoonheid te realiseren.
Onder het motto, een gebouw moet niet enkel de bewoners iets brengen, een gebouw moet ook iets teruggeven aan de stad, is Fenixco vastbesloten, om samen met architectural designstudio MOEA, van deze voormalige herenwoning, Coupure Gent, een echte thuis te maken met een optimale ligging en kwaliteitsvolle materialen. Kortom, klaar voor de toekomst.