Duurzaam hands-on, zonder poespas

‘Met Fenixco werken we ondertussen zo’n drie jaar samen. Net als Interim Vastgoedbeheer, draagt Fenixco duurzame zakenrelaties hoog in het vaandel. We kenden Fenixco-medewerkster Jannie Zwaenepoel van eerdere samenwerkingen.

‘Het is aangenaam samenwerken met Fenixco, zeker niet puur zakelijk. Vastgoedontwikkelaar Fenixco realiseert grootse projecten met een eerder beperkt team. Ook Interim Vastgoedbeheer werkt met een compact team en heeft een soortgelijke hands-on attitude.

‘Het is onze filosofie om te werken met contacten in plaats van contracten. We stellen ons van beide kanten joviaal en flexibel op. We weten exact waarvoor de ander staat. Zo kunnen we efficiënt samen naar een gemeenschappelijk doel toewerken en heel wat zaken met een telefoontje regelen, zonder onnodige poespas.’

Van koffiehuis tot nagelsalon

Net als Fenixco houdt Interim Vastgoedbeheer steeds rekening met de context, de buurt waarin ze vastgoedprojecten realiseren of herbestemmen. En dus bij het bepalen van de interimbestemming, kijken Benedikt en zijn collega’s graag naar wat er in de buurt leeft.

‘Als we bijvoorbeeld een loods beheren in een omgeving waar een groot tekort aan parkeerplaatsen is, richten we een deel van die loods in als parkeerterrein. We werken ook samen met Garrincha, een indoor voetbalconcept. Zij zijn steeds op zoek naar grote panden waar ze binnenvoetbalpleintjes kunnen inrichten voor buurtbewoners.

‘Andere gebouwen in ons beheer krijgen bijvoorbeeld een invulling als atelier. Daarvoor werken we samen met kunsthogescholen, maar ook met individuele kunstenaars. In Beringen loopt dan weer een project waarbij we een oude schoolsite inrichtten met pop-ups, van een koffiehuisje en antiekwinkel over een nagelsalon tot iemand die skateboards en surfplanken maakt.’

Huisje, tuintje, boompje …

Interim Vastgoedbeheer werkt ook met tijdelijke bewoners, die bij hen een woning vinden die goedkoper is dan de gangbare marktprijzen.

‘Dat zijn vooral starters, maar ook mensen die niet van het traditionele huisje-tuintje-boompjeprincipe houden en veel belang hechten aan hun vrijheid. In ruil verwachten we dat ze de panden als een goede huisvader bewonen en dat ze zich flexibel opstellen wanneer de eigenaar aan de verbouwingen wil beginnen. Indien mogelijk bieden we die bewoners een alternatieve woonplaats in andere leegstaande panden. Sommige mensen wonen ondertussen al tien jaar in panden die Interim Vastgoedbeheer beheert.’

‘Wij worden soms ook gecontacteerd door location hunters die op zoek zijn naar een specifieke plek voor filmopnames.’

Filmsets en kloosters

Het gaat zeker niet altijd om gewone huizen, Benedikt komt op de meest unieke locaties.

‘Denk maar aan oude bibliotheken, kastelen en kloosters. Dat zijn plekken waar je mooie dingen kan realiseren. Ook film- en televisiemakers weten ons ondertussen te vinden. In opdracht van de overheid beheren wij bijvoorbeeld ook het Amerikaans Paviljoen uit Expo ’58, waar het tv-programma De Droomfabriek is opgenomen.’

Zelfs als een pand in zo’n slechte staat verkeert dat tijdelijke bewoning of een pop-uplocatie geen optie zijn, zorgt Interim Vastgoedbeheer voor een passend beheer.

‘We werken soms samen met politie- en hulpdiensten die een oefenlocatie zoeken. Daarnaast beheren we ook braakliggende gronden, zoals een groot stuk grond in Gent waar in de toekomst een ontwikkeling met publieke functie zal gerealiseerd worden. Ooit stonden daar volkstuintjes maar toen het terrein niet meer gebruikt werd, werden de tuinhuisjes gekraakt. Nadat deze krakers in meer menswaardige omstandigheden werden ondergebracht, coördineerden wij de opruimactie van de site, omheinden het terrein volledig en plaatsten er een wooncontainer waar nu een toezichthouder woont.’

Van kraakpand naar kraaknet

Het concept van tijdelijk vastgoedbeheer komt uit Nederland overwaaien, waar men het de antikraaksector noemt. Die naam komt niet uit de lucht gevallen.

‘In Nederland zijn heel wat georganiseerde krakers actief. Interim Vastgoedbeheer maakt deel uit van de Gapph groep gespecialiseerd in leegstandsbeheer, in Nederland.’

‘Hoewel het kraken in België minder ingeburgerd is, gebeurt het hier ook. Zeker in steden als Antwerpen, Gent en Brussel bestaat er een actieve krakersscène. Krakers genieten het zogenaamde huisvrederecht, dat boven andere rechten primeert. Van zodra er een kraker in je gebouw woont, heb je als eigenaar niet meer het recht om zomaar vrijblijvend je eigen pand te betreden.’

‘Kraken tegengaan is een van de bestaansredenen van onze sector, maar het gaat ons er vooral om de opdrachtgever te ontzorgen. Bij het dagelijks beheer komen heel wat kleine onderhouds- en herstelwerken kijken. Dat gaat om kleine ingrepen, zoals een huurder ze zou doen. Groot en achterstallig onderhoud blijft de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Daarbij houden we er uiteraard rekening mee dat het pand op termijn wordt afgebroken. Een lek in het dak zullen we uiteraard herstellen, maar zonder het hele dak te vernieuwen.’

Relatiemanagement

Benedikt werkt 12 jaar bij Interim Vastgoedbeheer, dat deel uitmaakt van een internationale groep.

Net zoals bij projectontwikkeling voor Fenixco, staat of valt de job van de tijdelijke invulling van panden helemaal met relatiebeheer. Goeie relaties met leveranciers, eigenaars, bewoners, de buurt zijn key voor een geslaagd vastgoedproject of tijdelijke bewoning.

‘De drie vastgoedbeheerders van Interim Vastgoedbeheer zijn voortdurend de baan op en bezoeken om de drie weken alle panden in ons beheer. Dat zijn vooral contactmomenten met de tijdelijke bewoners, zodat we elkaar goed kennen en voor een vlotte opvolging zorgen wanneer er vragen of noden zijn vanuit de gebruikers of eigenaars.’

Zelfde DNA, zelfde visie. Vooruit!

‘We appreciëren de samenwerking met Fenixco omdat we een gelijkaardig DNA hebben, oplossingsgericht en hands-on. We zijn alvast benieuwd naar de realisatie van het Fenixco-nieuwbouwproject in Oudenaarde.’