Uitstel voor 6% btw-regeling bij afbraak en heropbouw: stemming vertraagd door tussenkomst oppositie
We brengen u graag op de hoogte van de meest recente ontwikkelingen in het dossier rond het nieuwe, permanent verlaagde btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw – inclusief de beoogde uitbreiding naar verkopen door professionele actoren. In april kondigde de federale regering dit aan in het kader van het paasakkoord, met als doel de regeling op 1 juli 2025 in werking te laten treden.
Die deadline wordt echter niet gehaald. De stemming over de programmawet, waarin de regeling vervat zit, is volgens de informatie van de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS) uitgesteld naar donderdag 10 juli 2025.
Intussen is op 30 juni 2025 de tijdelijke overgangsregeling voor privéverkopen én de eerdere 6%-regeling binnen de 32 centrumsteden afgelopen. Momenteel zijn er geen overgangsmaatregelen voorzien om het gat tussen 1 juli en de inwerkingtreding van de nieuwe regeling op te vangen – wat leidt tot rechtsonzekerheid.
Wat betekent dit voor de inwerkingtreding?
De oppositie in de Kamer verzamelde voldoende stemmen om een advies van de Raad van State te eisen over een reeks amendementen op de programmawet. Daardoor kan de wet niet meteen gestemd worden.
Volgens de huidige planning wordt de stemming nu voorzien op donderdag 10 juli. Dat blijft zo, ongeacht of de Raad van State de hoogdringendheid erkent of niet.
Onzekerheid voor kopers en investeerders
De hervorming was bedoeld om het tijdelijke en complexe regime van 6% btw te vervangen door een helder, permanent kader – met meer rechtszekerheid voor particuliere kopers en investeerders. Vooral voor kopers van nieuwbouw in sloop- en heropbouwprojecten – zoals die van Fenixco – houdt de regeling belangrijke fiscale voordelen in.
Door het uitstel ontstaat nu een vacuüm tussen 1 juli en de inwerkingtreding, met onduidelijkheid over de toepassing van het verlaagde tarief. Dat zorgt voor terughoudendheid bij kandidaat-kopers die net wilden instappen onder de nieuwe voorwaarden.
Wat volgt?
Bij Fenixco volgen we de situatie van dag tot dag en houden onze (toekomstige) kopers tijdig op de hoogte van de impact per project.
Waarom investeren met Fenixco?
Bij Fenixco creëren we niet alleen woningen, we realiseren hoogwaardige leefomgevingen.
Wat maakt ons uniek?
✔ Duurzame en energiezuinige bouw – Wij ontwikkelen BEN-woningen met duurzame materialen en innovatieve
technieken.
✔ Architecturale verAjning – Onze projecten combineren tijdloze esthetiek met optimale lichtinval en ruimtelijke
beleving.
✔ Kwalitatieve afwerking – Hoogwaardige materialen en oog voor detail maken elk project uniek.
✔ Strategische toplocaties – Onze woningen bevinden zich in aantrekkelijke buurten met hoge leefkwaliteit.
✔ Persoonlijke begeleiding op maat – We luisteren naar jouw wensen en bieden een aanpak op maat, van materiaalkeuze tot inrichting.
✔ Innovatieve woonconcepten – Wij spelen in op de toekomst met _exibele en modulaire woonoplossingen.
Laat je inspireren. En misschien begin jij straks aan een nieuw hoofdstuk.
Op zoek naar een woning waar je écht thuis kan komen? Bekijk onze projecten , of contacteer ons voor een vrijblijvend gesprek.
* Het 6%-BTW-tarief is onderworpen aan wettelijke voorwaarden. Vraag altijd professioneel advies om zeker te zijn van je situatie.
