6% btw bij sloop en heropbouw nu definitief: goed nieuws voor kopers én investeerders
In april kondigde de federale regering via het paasakkoord aan dat het populaire 6%-btw-tarief bij sloop en heropbouw een permanente plaats zou krijgen in de wetgeving. Het is nu officieel: op 29 juli 2025 werd de regeling gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad. Ze is met terugwerkende kracht van toepassing vanaf 1 juli 2025.
Dat betekent: meer rechtszekerheid, meer duidelijkheid en een aanzienlijk fiscaal voordeel voor zowel particuliere kopers als investeerders.
Wat betekent dit voor jou als particuliere koper?
Wie een nieuwbouwappartement aankoopt bij een ontwikkelaar (dus ook wie aankoopt bij Fenixco) in een project waar een oud gebouw werd gesloopt en vervangen werd door nieuwbouw, komt mogelijk in aanmerking voor 6% btw op de constructie, in plaats van het standaardtarief van 21%. De voorwaarden:
• Je bent een natuurlijk persoon (dus geen vennootschap);
• Het appartement wordt je enige en eigen woning;
• Je vestigt er je hoofdverblijfplaats zonder uitstel;
• De bewoonbare oppervlakte bedraagt maximaal 175 m²;
• Je voldoet aan de voorwaarden gedurende minstens vijf jaar.
Ook wie investeert in een nieuwbouwunit komt in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief, op voorwaarde dat:
• Het pand minstens 15 jaar wordt verhuurd aan een particulier;
• De verhuur gebeurt via de private markt (met hoofdverblijfplaats) of via een sociaal verhuurkantoor (SVK) of erkende sociale verhuurpartner;
• De bewoonbare oppervlakte maximaal 175 m² bedraagt;
• De omgevingsvergunning is verleend na 1 juli 2023;
• Er tijdig een verklaring wordt ingediend bij FOD Financiën, vóór de btw opeisbaar is.
Waarom dit belangrijk is voor Fenixco-kopers
Fenixco specialiseert zich in projectontwikkeling via sloop en heropbouw, vaak in stedelijke context waar verouderde gebouwen plaats maken voor duurzame, tijdloze architectuur. Als een ontwikkeling en de kandiaar kopers aan de 6%-regeling voldoen kunnen we onze kopers – zowel bewoners als investeerders – een concreet fiscaal voordeel bieden, zonder het risico op wijzigende wetgeving.
We begeleiden je bovendien van A tot Z bij het nagaan van je fiscale mogelijkheden.
Nieuwbouw kopen aan 6% btw?
Bekijk onze lopende projecten, of neem contact met ons op voor een vrijblijvende toetsing van je situatie.
