Geen categorie archieven - Fenixco

Waar bouwen een dialoog wordt tussen visie en verbeelding

dv@immoninja.com — Fri, 29 May 2026 11:40:07 +0000

Een bureau gebouwd op samenwerking en efficiëntie

Wat Architecten Vertongen typeert, is de combinatie van inhoudelijke diepgang en gestructureerde organisatie.

“We werken in gespecialiseerde teams,” legt Eline uit. “Ons stedenbouwkundig team onderzoekt de context, regelgeving en mogelijkheden van een site. Daarna nemen onze projectarchitecten en technische assistenten het dossier over tot en met uitvoering. Zo blijft elk traject coherent en efficiënt.”

Gaëlle vult aan: “We hebben bewust gekozen voor een professionele focus. Onze klanten zijn meestal projectontwikkelaars, investeerders of ondernemingen die op zoek zijn naar kwaliteit op lange termijn. Efficiëntie en klantgerichtheid staan daarbij centraal. We geloven in langdurige samenwerkingen — het feit dat veel van onze klanten terugkomen, is voor ons het mooiste bewijs dat die aanpak werkt.”

Het bureau bouwde intussen een complementaire structuur uit, met naast het stedenbouwkundige luik ook een team dat zich specialiseert in erfgoed en restauratie, en een interne kwaliteitskamer die ontwerpen evalueert. “We vinden het belangrijk dat elk project vanuit meerdere invalshoeken bekeken wordt,” zegt Gaëlle. “Door elkaars werk kritisch te bevragen en te verfijnen, tillen we het eindresultaat naar een hoger niveau. Dat maakt onze ontwerpen sterker en tijdlozer.”

Duurzaamheid als leidraad, niet als modewoord

Duurzaamheid is bij Architecten Vertongen geen apart thema, maar een vanzelfsprekend uitgangspunt.

Servaas verwoordt het nuchter:

“Een ontwerp is pas duurzaam als het binnen vijftig jaar nog steeds kwaliteit uitstraalt — zowel technisch als esthetisch. Dat vraagt om doordachte materiaalkeuzes, maar ook om flexibiliteit in de structuur. Gebouwen moeten kunnen meegroeien met hun bewoners of gebruikers. Een kantoorgebouw dat later een andere invulling krijgt, een parkeertoren die kan herbestemd worden — dát is pas duurzaam.”

De architect benadrukt dat duurzaamheid verder gaat dan energieprestaties.

“Energieverbruik is maar één aspect. We moeten ook nadenken over waterbeheer, bodemgebruik, mobiliteit… Vlaanderen is dicht bebouwd, dus moeten we slimmer omgaan met ruimte. Dat betekent niet ondergronds bouwen om te verstoppen, maar bewust omgaan met wat boven én onder de grond gebeurt.”

Eline knikt: “Ook de maatschappelijke context evolueert snel. Mensen wonen anders, verplaatsen zich anders, werken anders. De architectuur moet die veranderingen omarmen en tegelijk rust en kwaliteit brengen. Dat evenwicht zoeken we telkens opnieuw.”

Valeria: een project met karakter en visie

Die filosofie kwam helder tot uiting in Valeria, het eerste gezamenlijke project van Architecten Vertongen en Fenixco in Destelbergen.

Eline blikt terug:

“Van bij het begin voelde het partnerschap met Fenixco natuurlijk aan. Er was een duidelijke visie op kwaliteit, op afwerking, op energiezuinigheid. Warmtepompen en ventilatiesystemen zijn vandaag vanzelfsprekend, maar toen we met Valeria startten, was dat nog vernieuwend. Toch kregen we de ruimte om te experimenteren met nieuwe materialen en technieken, binnen een helder kader.”

De samenwerking was volgens haar uitzonderlijk vlot:

“Fenixco weet exact wat het wil, maar blijft tegelijk open voor ideeën. Ze denken vanuit de gebruiker, niet vanuit de spreadsheet. Dat maakt het verschil.”

Servaas vult aan:

“Veel ontwikkelaars proberen het onderste uit de kan te halen. Bij Fenixco draait het om de juiste balans — kwaliteit op de juiste plek. Valeria is daar een schoolvoorbeeld van. We hadden makkelijk meer entiteiten kunnen creëren, maar er is bewust gekozen voor ruimte en wooncomfort. De gemiddelde oppervlakte van de appartementen bedraagt 114 m², wat vandaag uitzonderlijk is. Dat levert woningen op die aanvoelen als gezinswoningen, met het gemak van een appartement.”

Het resultaat is een ensemble van twee volumes die lezen als moderne villa’s, ingebed in een groene omgeving.

“Die schaalverfijning was cruciaal,” zegt Servaas. “We wilden dat het project aansluit bij de omgeving, niet domineert. De gebouwen zijn traditioneel opgetrokken, maar met een verfijnde detaillering. Zo krijg je een tijdloze architectuur die niet probeert te imponeren, maar vanzelfsprekend aanvoelt.”

Ook het publiek waardeerde die aanpak.

“De appartementen trokken bewoners aan die bewust in Destelbergen wilden blijven,” vertelt Eline. “Mensen die comfort zoeken, maar ook verbonden willen blijven met hun omgeving. Dat is precies wat we voor ogen hadden.”

Van leerproces naar volgende stap

Valeria betekende voor Architecten Vertongen niet enkel een geslaagd project, maar ook een waardevolle ervaring.

“Het was een kantelmoment,” zegt Servaas. “We zaten toen nog in de groeifase van ons bureau, maar het project bewees dat onze manier van werken standhoudt op grotere schaal. Het bevestigde dat we beter inzetten op kwaliteit dan op kwantiteit — en dat is sindsdien een constante gebleven.”

Die lijn wordt vandaag verdergezet in de Kliniekstraat in Gentbrugge, een nieuw Fenixco-project dat momenteel in de ontwerpfase zit.

Eline, die het project mee opvolgt, licht toe:

“De site was vroeger een school, met een grote verharde speelplaats en enkele bijgebouwen. We kozen ervoor om bijna het volledige terrein te ontharden en terug te geven aan de buurt als groen binnengebied. Dat past perfect binnen de bouwblokvisie van Stad Gent, die inzet op gedeeld stedelijk wonen met ruimte voor adem en ontmoeting.”

Het project voorziet een beperkt aantal ruime woonentiteiten rond een collectieve tuin, met aandacht voor privacy én gemeenschap.

“Veel achtertuinen van de omliggende rijwoningen grenzen aan het binnengebied,” legt Eline uit. “We voorzien openingen in de tuinmuur, zodat er op termijn connecties kunnen ontstaan. Het idee is dat het binnengebied als een natuurlijke verlenging van de buurt gaat aanvoelen. Groen in de stad is geen luxe meer, het is een noodzaak.”

Mobiliteit als onderdeel van het ontwerp

Een ander opvallend aspect van het project is de vernieuwende mobiliteitsaanpak. Waar vroeger een school piekmomenten van druk verkeer kende, wordt nu gekozen voor een model dat inzet op gedeeld en zacht vervoer.

“We hebben intensief overleg gehad met het Mobiliteitsbedrijf van Gent,” vertelt Eline. “Aanvankelijk voorzagen we parkeerplaatsen in de tuin, maar de stad vroeg om dat te herbekijken. Ondergrondse parking was hier economisch niet haalbaar, dus zijn we op zoek gegaan naar alternatieven. Uiteindelijk hebben we het aantal autoparkeerplaatsen kunnen beperken door te investeren in fietsinfrastructuur en een deelwagensysteem. Er komen extra plaatsen voor bakfietsen en speedpedelecs, en één deelwagen die gedeeld wordt door de bewoners. Zo blijft de site autoluw en behouden we maximaal groen.”

Voor Servaas is het een voorbeeldproject:

“Dit is hoe stedelijke woonprojecten er in de toekomst zullen uitzien. Minder focus op de auto, meer op leefkwaliteit. Het is logisch: de volgende generaties hechten meer belang aan nabijheid en comfort dan aan bezit.”

De rol van technologie in het ontwerpproces

Naast duurzaamheid en mobiliteit is technologische innovatie een thema dat het bureau sterk bezighoudt.

Gaëlle ziet die evolutie ook sterk in de dagelijkse praktijk:

“Architectuur evolueert mee met de tools die we gebruiken. Toen AutoCAD opkwam in de jaren ’90, veranderde onze sector fundamenteel. Vandaag doet artificiële intelligentie hetzelfde. AI versnelt het ontwerpproces, genereert varianten, helpt ons sneller beslissen. Maar de menselijke interpretatie blijft essentieel.”

Ze vergelijkt het met de opkomst van 3D-software:

“SketchUp maakte het mogelijk dat ook klanten mee nadachten over hun woning. AI zal die trend versterken. Binnen enkele jaren zullen klanten misschien zelf conceptbeelden genereren. Dat is niet bedreigend, maar het vraagt wel dat wij als architecten onze rol herdefiniëren. We worden nog meer curatoren van kwaliteit, gidsen in een overvloed aan mogelijkheden.”

Eline vult aan:

“Wij gebruiken AI nu al als hulpmiddel in de conceptfase. We voeden het systeem met onze ontwerpen en laten het variaties visualiseren. De beelden zijn niet perfect, maar ze helpen om sfeer en materiaalgevoel te toetsen. Zo kunnen we sneller schakelen, zonder in te boeten aan creativiteit.”

Architectuur als spiegel van de samenleving

Voor Servaas is architectuur altijd een weerspiegeling van hoe mensen leven.

“De samenleving verandert, dus onze gebouwen veranderen mee,” zegt hij. “Er zijn meer alleenstaanden, meer gedeelde woonvormen, meer flexibiliteit in werk en gezin. Dat heeft allemaal impact op hoe we ontwerpen. De klassieke gezinswoning blijft bestaan, maar krijgt gezelschap van co-housing, flexibele woonvormen en kleinere entiteiten.”

Gaëlle vult aan:

“Ook de manier waarop mensen werken en zich verplaatsen verandert fundamenteel. Dat heeft niet alleen invloed op woningen, maar ook op werkplekken, publieke ruimtes en collectieve voorzieningen. Architectuur moet die evoluties niet alleen volgen, maar ook mee begeleiden.”

De coronaperiode heeft volgens Servaas die evolutie versneld:

“Plots ontdekten we dat thuiswerken echt kon. Dat maakt het kantoor van morgen een andere plek — niet enkel om te werken, maar om samen te komen, te creëren, te verbinden. Die menselijke component zal de toekomst van architectuur bepalen.”

Eline wijst daarnaast op de klimaatuitdaging:

“We evolueren naar extremere seizoenen: warme zomers, hevige regenval. Dat beïnvloedt hoe we ontwerpen. Waterbeheer, schaduw, natuurlijke koeling… die thema’s zijn niet meer optioneel. De regelgeving wordt strenger, maar dat is goed: het dwingt ons om nog bewuster te bouwen.”

Een partnerschap gebaseerd op vertrouwen

Wanneer het gesprek terugkeert naar Fenixco, klinkt er oprechte waardering.

“De samenwerking is transparant, efficiënt en bovenal menselijk,” zegt Eline. “Er is een groot wederzijds vertrouwen. We delen dezelfde visie op kwaliteit — niet overdadig, maar duurzaam en functioneel mooi.”

Servaas beaamt:

“Wat Fenixco onderscheidt, is hun betrokkenheid na de verkoop. Ze blijven het project opvolgen, luisteren naar bewoners, leren bij voor de volgende realisaties. Die continuïteit zie je zelden in de sector. Ze bouwen niet enkel gebouwen, maar relaties.”

Gaëlle glimlacht:

“Dat maakt het ook voor ons als architecten inspirerend. We weten dat onze ontwerpen goed beheerd en beleefd worden. En dat motiveert om telkens verder te denken — om gebouwen te creëren die niet enkel vandaag functioneren, maar over tientallen jaren nog waardevol zijn.”

Blik vooruit

Met de lopende projecten, de groei van het team en de nauwe samenwerking met partners als Fenixco kijkt Architecten Vertongen vol vertrouwen naar de toekomst.

“De komende jaren willen we nog sterker inzetten op kennisdeling, samenwerking en duurzame innovatie,” zegt Gaëlle. “De sector verandert snel, maar onze kern blijft dezelfde: kwaliteitsvolle architectuur maken, met respect voor mens, context en tijd.”

Eline besluit:

“We willen bouwen aan plekken waar mensen zich goed voelen — niet enkel bij oplevering, maar jarenlang daarna. Dat is uiteindelijk de essentie van architectuur: schoonheid die standhoudt.”

Fenixco en Architecten Vertongen delen een duidelijke overtuiging: bouwen is meer dan het optrekken van muren. Het is het vormgeven van leefkwaliteit — vandaag, morgen en ver daarna.

Slotbeschouwing

De Kliniekstraat toont hoe hedendaagse architectuur verder kan gaan dan het creëren van woonruimte alleen. Door ontharding, collectief groen, doordachte mobiliteit en kwalitatieve architectuur samen te brengen, ontstaat een project dat niet alleen inspeelt op de noden van vandaag, maar ook klaar is voor de stad van morgen.

Samen met Architecten Vertongen werkt Fenixco aan een woonomgeving waarin duurzaamheid, leefkwaliteit en verbondenheid centraal staan. Een plek waar architectuur niet alleen gebouwen vormgeeft, maar ook het dagelijks leven verrijkt.

Interesse in het project Kliniekstraat in Gentbrugge of benieuwd naar de mogelijkheden?

Neem vrijblijvend contact met ons op:

+32 9 232 11 15
info@fenixco.be

Het bericht Waar bouwen een dialoog wordt tussen visie en verbeelding verscheen eerst op Fenixco.

Interview met a154: over context, kwaliteit en wonen in Menlo Park

dv@immoninja.com — Wed, 19 Nov 2025 19:03:21 +0000

Kunnen jullie jezelf kort voorstellen?

Charlotte Ballière: Ik ben bestuurder van a154 architecten. Ons kantoor bestaat uit een multidisciplinair team — architecten, ingenieurs, BIM-specialisten en tekenaars — dat bewust kiest voor contextgericht werken. We geloven dat elk project gedragen wordt door zijn omgeving. De A in a154 staat voor anders, alternatief en aandacht: we ontwerpen van A tot Z met een open blik en met respect voor partners. Bouwen doe je immers nooit alleen.

Eline Geurts: Ik werk hier sinds 2016, en Menlo Park was één van mijn eerste projecten bij a154. Ik heb het van bij het voortraject tot de uitvoering en oplevering opgevolgd. Daardoor heb ik het hele proces van dichtbij meegemaakt — van eerste schets tot de bewoners vandaag die hun intrek namen.

Hoe kwam a154 in contact met Fenixco, en wat sprak jullie aan in de site in Sint-Amandsberg?

Charlotte: Het dossier zat al even in de portefeuille van Fenixco. Het was een terrein met veel potentieel, maar ook met een aantal stedenbouwkundige en juridische complexiteiten. Dankzij onze integrale voorstudie en overlegmethodiek kwam het gesprek met de stedelijke diensten snel op gang. Er was meteen een gedeelde visie: hoe kunnen we dit afgesloten perceel, ooit een paardenweide, transformeren tot een plek die openstaat voor de buurt?

Het project startte dus met de vraag om die ingesloten paardenweide te integreren. Hoe hebben jullie dat stuk groen verankerd en toegankelijk gemaakt?

Eline: Dat vroeg heel wat overleg met de stad Gent en de brandweer. De oorspronkelijke plannen voldeden niet meer aan de hedendaagse normen. Uiteindelijk ontwierpen we een nieuw zoneringsplan waarin de doorsteek centraal stond. We wilden geen klassieke straat aanleggen, maar een woonerf dat de groene long van de wijk zou blijven. Het werd een publieke plek waar voetgangers, fietsers en bewoners elkaar kruisen, met wadi’s en groen als verbindend element. Zo kreeg de buurt letterlijk toegang tot een stuk natuur dat vroeger privé was.

Jullie stelden samen met de stad een mix van woontypes voor. Waarom was die variatie zo belangrijk?

Eline: De stad Gent stimuleert dat, maar het was ook inhoudelijk de juiste keuze. Door appartementen, woningen en schakelwoningen te combineren, spreek je verschillende bewonersprofielen aan. Bij de verkoop bleek dit ook te kloppen: we merkten dat veel oudere bewoners uit de buurt graag in hun vertrouwde omgeving wilden blijven wonen, maar op zoek waren naar een kleiner, comfortabel appartement. Tegelijk kwamen er jonge gezinnen die zich aangesproken voelden door de grondgebonden woningen met tuin. Die mix brengt een natuurlijke sociale dynamiek in de wijk.

Charlotte: Het is een vorm van wederkerigheid: gezinnen brengen leven en kinderen op straat, oudere bewoners brengen rust en betrokkenheid. Je creëert een buurt waar mensen elkaar kennen, in plaats van afzonderlijke enclaves.

Fenixco legde van bij de start de nadruk op kwaliteit. Hoe hebben jullie dat architecturaal vertaald?

Eline: Fenixco wilde een project dat er niet uitziet als een standaardverkaveling, maar als een samenhangend geheel met eigen karakter. We zijn gestart vanuit een conceptuele benadering: elke woonunit kreeg haar eigen identiteit binnen een heldere structuur. We kozen voor drie hoofdmateriaaltypes — hout, gevelsteen en leien — gescheiden door witte belijningen in beton of crepie. Ook de daken kregen witte leien, zodat het geheel rust en continuïteit uitstraalt.
Bij de appartementen is elke bouwlaag anders afgewerkt, waardoor elk appartement leest als een eigen woning. Bij de woningen varieerden we in gevelverband en voegkleur. Zo ontstaat een divers straatbeeld dat tegelijk harmonieus aanvoelt.

Dat ziet er eenvoudig uit, maar was technisch een huzarenstukje. Hoe hebben jullie dat aangepakt?

Eline: Het was inderdaad complexer dan het lijkt. Baksteen, hout en leien vragen elk een andere opbouw.
Bij baksteen plaats je de gevelsteen rechtstreeks tegen het binnenspouwblad, maar bij hout of leien moet je eerst het draagvlak en de isolatie anders opbouwen. Dat betekende dat verschillende aannemers tegelijk moesten werken, met millimeterprecisie, zodat alle witte belijningen perfect doorliepen. Bij de woningen daarenboven, was dat eigenlijk nog complexer: de combinatie van de verdoken witte dakvlakken met de muurkappen en crepie onder- en boven de daken waren nog zo een technische breinbreker.
Het vroeg veel coördinatie, overleg en bijsturing, maar dat maakt het resultaat net bijzonder. Wat vandaag vanzelfsprekend lijkt, is het product van honderden kleine beslissingen die samen één helder beeld vormen.

Hoe vertaalden jullie die visie naar de relatie tussen binnen en buiten?

Eline: Voor ons was het essentieel dat bewoners de buitenruimte echt beleven.
Veel appartementen hebben meer dan twee gevels, wat zeldzaam is in stedelijke context. Ze zijn rondom voorzien van terrassen, zodat je overal licht en uitzicht hebt.
De woningen kregen kleine voortuintjes als zachte overgang naar het woonerf — niet groot, maar net voldoende om een bankje of plantenbak te plaatsen. Zo ontstaat een persoonlijke zone tussen privé en publiek.

Charlotte: Die ontwerpkeuzes stimuleren ontmoeting. Als je voorbij wandelt en iemand zit buiten met een koffie, maak je makkelijker contact. Het woonerf wordt zo een plek waar geleefd wordt, geen doorgangsstraat.

Hoe verliep de samenwerking tijdens de uitvoering?

Eline: De uitvoering vroeg intens overleg, maar de samenwerking met Fenixco verliep vlot. We deelden dezelfde ambitie om kwaliteit te realiseren, ook wanneer dat wat meer tijd vroeg.
Natuurlijk waren er technische uitdagingen en vertragingen, dat hoort bij bouwen, maar de open communicatie hield het project op koers.

Charlotte: Wat opviel, was het wederzijds respect tussen ontwikkelaar, architect en aannemers. Iedereen bleef in gesprek, ook wanneer iets moeilijk was. Daardoor zijn er geen gemakkelijke compromissen gemaakt, maar bewuste keuzes.
Tijdens de opleveringen kregen we zelfs complimenten van onafhankelijke experten — zij spraken over een kwaliteitsniveau dat ze zelden zagen. Dat bevestigt dat de inspanningen van alle partijen hun effect hebben gehad.

Jullie uitspraak ‘Niets is duurzaam aan een project dat na twintig jaar afgebroken wordt’ bleef hangen. Hoe zorgen jullie dat Menlo Park ook in de toekomst leefbaar blijft?

Eline: Duurzaamheid begint bij ontwerp en oriëntatie, niet bij technieken. We zorgen voor voldoende daglicht, flexibele plattegronden en een logische structuur die later aanpasbaar is.
In de woningen hebben we bijvoorbeeld de overloop zó ontworpen dat ze eenvoudig kan worden omgevormd tot extra kamer. Dat soort kleine ingrepen maakt dat gebouwen meegroeien met hun bewoners.

Charlotte: Daarnaast speelt de context een grote rol. Menlo Park ligt op wandelafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Het is opgevat als fietsen- en voetgangersvriendelijk woonerf, enkel toegankelijk voor aangelanden.
Technisch kozen we voor duurzame systemen: regenwaterhergebruik met wadi’s, geothermie in de appartementen, warmtepompen in de woningen. En iets wat vaak onderschat wordt: we hebben van bij het begin gezorgd voor ruime bergingen, zodat de installaties degelijk geplaatst kunnen worden. Dat lijkt een detail, maar het zegt veel over de aandacht voor comfort en toekomstbestendigheid.

Tijdens het archeologisch onderzoek werden sporen uit de Romeinse tijd ontdekt. Wat deed dat met jullie?

Eline: Dat was een verrassende vondst. Er werden twee waterputten blootgelegd met houten resten die honderden jaren oud bleken. Dat hout zag er nog opvallend goed uit.
Het is symbolisch: op dezelfde plek waar mensen eeuwen geleden water haalden, wonen vandaag opnieuw gezinnen. Dat besef dat je bouwt op geschiedenis, geeft extra betekenis aan het project.

Welke inzichten nemen jullie mee uit dit traject?

Charlotte: Voor mij is de grootste les dat communicatie het fundament is van kwaliteit. Door open te blijven praten en elkaar te ondersteunen, kun je complexe projecten naar een hoger niveau tillen. Dat geldt niet alleen voor het team, maar ook richting overheden en bewoners.

Eline: Het was geen eenvoudige werf, maar we zijn blijven zoeken naar oplossingen. Die volharding — blijven overleggen tot het klopt — maakt het verschil tussen een goed en een echt sterk project.
Het is fijn om te zien dat die inzet zich vertaalt in tevreden bewoners en een beeld dat helemaal overeenkomt met wat we voor ogen hadden.

Als jullie architectuur in één woord zouden samenvatten, welk woord zou dat zijn?

Eline Geurts: Verbondenheid.
Charlotte Ballière: Ja, verbondenheid met de context, met de mensen en met de toekomst. Dat is waar we telkens naar streven.

Slotbeschouwing

Menlo Park toont hoe visie, samenwerking en aandacht voor detail samen leiden tot een woonomgeving die zijn waarde behoudt.

Samen met a154 architecten realiseerden we een project waar architectuur niet alleen vorm geeft aan gebouwen, maar ook aan samenleven.

Met de volledige oplevering is nog één laatste woning te koop — een unieke kans voor wie in deze serene, groene enclave wil wonen.

Meer informatie of een bezoek plannen? Contacteer ons vrijblijvend:

+32 9 232 11 15
info@fenixco.be

Het bericht Interview met a154: over context, kwaliteit en wonen in Menlo Park verscheen eerst op Fenixco.

6% btw bij sloop en heropbouw nu definitief: goed nieuws voor kopers én investeerders

dv@immoninja.com — Wed, 30 Jul 2025 12:35:19 +0000

Wat betekent dit voor jou als particuliere koper?

Wie een nieuwbouwappartement aankoopt bij een ontwikkelaar (dus ook wie aankoopt bij Fenixco) in een project waar een oud gebouw werd gesloopt en vervangen werd door nieuwbouw, komt mogelijk in aanmerking voor 6% btw op de constructie, in plaats van het standaardtarief van 21%. De voorwaarden:

• Je bent een natuurlijk persoon (dus geen vennootschap);

• Het appartement wordt je enige en eigen woning;

• Je vestigt er je hoofdverblijfplaats zonder uitstel;

• De bewoonbare oppervlakte bedraagt maximaal 175 m²;

• Je voldoet aan de voorwaarden gedurende minstens vijf jaar.

Ook wie investeert in een nieuwbouwunit komt in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief, op voorwaarde dat:

• Het pand minstens 15 jaar wordt verhuurd aan een particulier;

• De verhuur gebeurt via de private markt (met hoofdverblijfplaats) of via een sociaal verhuurkantoor (SVK) of erkende sociale verhuurpartner;

• De bewoonbare oppervlakte maximaal 175 m² bedraagt;

• De omgevingsvergunning is verleend na 1 juli 2023;

• Er tijdig een verklaring wordt ingediend bij FOD Financiën, vóór de btw opeisbaar is.

Waarom dit belangrijk is voor Fenixco-kopers

Fenixco specialiseert zich in projectontwikkeling via sloop en heropbouw, vaak in stedelijke context waar verouderde gebouwen plaats maken voor duurzame, tijdloze architectuur. Als een ontwikkeling en de kandiaar kopers aan de 6%-regeling voldoen kunnen we onze kopers – zowel bewoners als investeerders – een concreet fiscaal voordeel bieden, zonder het risico op wijzigende wetgeving.

We begeleiden je bovendien van A tot Z bij het nagaan van je fiscale mogelijkheden.

Nieuwbouw kopen aan 6% btw?

Bekijk onze lopende projecten, of neem contact met ons op voor een vrijblijvende toetsing van je situatie.

Het bericht 6% btw bij sloop en heropbouw nu definitief: goed nieuws voor kopers én investeerders verscheen eerst op Fenixco.

Uitstel voor 6% btw-regeling bij afbraak en heropbouw: stemming vertraagd door tussenkomst oppositie

dv@immoninja.com — Wed, 02 Jul 2025 09:16:58 +0000

Wat betekent dit voor de inwerkingtreding?

De oppositie in de Kamer verzamelde voldoende stemmen om een advies van de Raad van State te eisen over een reeks amendementen op de programmawet. Daardoor kan de wet niet meteen gestemd worden.

Volgens de huidige planning wordt de stemming nu voorzien op donderdag 10 juli. Dat blijft zo, ongeacht of de Raad van State de hoogdringendheid erkent of niet.

Onzekerheid voor kopers en investeerders

De hervorming was bedoeld om het tijdelijke en complexe regime van 6% btw te vervangen door een helder, permanent kader – met meer rechtszekerheid voor particuliere kopers en investeerders. Vooral voor kopers van nieuwbouw in sloop- en heropbouwprojecten – zoals die van Fenixco – houdt de regeling belangrijke fiscale voordelen in.

Door het uitstel ontstaat nu een vacuüm tussen 1 juli en de inwerkingtreding, met onduidelijkheid over de toepassing van het verlaagde tarief. Dat zorgt voor terughoudendheid bij kandidaat-kopers die net wilden instappen onder de nieuwe voorwaarden.

Wat volgt?
Bij Fenixco volgen we de situatie van dag tot dag en houden onze (toekomstige) kopers tijdig op de hoogte van de impact per project.

Waarom investeren met Fenixco?

Bij Fenixco creëren we niet alleen woningen, we realiseren hoogwaardige leefomgevingen.

Wat maakt ons uniek?

✔ Duurzame en energiezuinige bouw – Wij ontwikkelen BEN-woningen met duurzame materialen en innovatieve
technieken.

✔ Architecturale verAjning – Onze projecten combineren tijdloze esthetiek met optimale lichtinval en ruimtelijke
beleving.

✔ Kwalitatieve afwerking – Hoogwaardige materialen en oog voor detail maken elk project uniek.

✔ Strategische toplocaties – Onze woningen bevinden zich in aantrekkelijke buurten met hoge leefkwaliteit.

✔ Persoonlijke begeleiding op maat – We luisteren naar jouw wensen en bieden een aanpak op maat, van materiaalkeuze tot inrichting.

✔ Innovatieve woonconcepten – Wij spelen in op de toekomst met _exibele en modulaire woonoplossingen.

Laat je inspireren. En misschien begin jij straks aan een nieuw hoofdstuk.

Op zoek naar een woning waar je écht thuis kan komen? Bekijk onze projecten , of contacteer ons voor een vrijblijvend gesprek.

* Het 6%-BTW-tarief is onderworpen aan wettelijke voorwaarden. Vraag altijd professioneel advies om zeker te zijn van je situatie.

Het bericht Uitstel voor 6% btw-regeling bij afbraak en heropbouw: stemming vertraagd door tussenkomst oppositie verscheen eerst op Fenixco.

Paasakkoord met een gouden ei: 6% BTW blijft voor sloop en heropbouw!

dv@immoninja.com — Fri, 18 Apr 2025 20:26:11 +0000

Wat houdt de permanente 6% btw-regeling in?

Voorheen was het verlaagde btw-tarief van 6% op sloop en heropbouw slechts tijdelijk van toepassing. Met de nieuwe regeling wordt dit tarief permanent, waardoor kopers van nieuwbouwwoningen in aanmerking kunnen komen voor een aanzienlijk lagere btw, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.

Voorwaarden voor het 6% BTW-tarief

Om te proAteren van het verlaagde BTW-tarief van 6%, moeten de volgende voorwaarden worden vervuld:

• Enige en eigen woning: De woning moet de enige en eigen woning van de koper zijn. Woningen waarvan men mede-eigenaar, blote eigenaar of vruchtgebruiker is via erfenis,
worden buiten beschouwing gelaten.

• Maximale bewoonbare oppervlakte: De bewoonbare oppervlakte van de woning mag niet meer dan 175 m²
bedragen.

• Domicilieplicht: De koper moet zich effectief domiciliëren in de woning.

• Langdurige verhuur: Woningen die gedurende minstens 15 jaar verhuurd worden aan natuurlijke personen die er hun hoofdverblijfplaats nemen, kunnen onder bepaalde voorwaarden ook van het verlaagde btw-tarief genieten.

• Aankoop door natuurlijke personen: Het verlaagde btw-tarief is van toepassing op aankopen door natuurlijke personen. Aankopen via vennootschappen komen niet in aanmerking.

Fenixco-projecten binnen het nieuwe 6%-btw-kader

🌿 Trevo4 – Oudenaarde

Een kleinschalig woonproject tegenover CC De Woeker, in het hart van Oudenaarde.
Trevo4 combineert moderne appartementen met een uitzonderlijke ligging en tijdloze architectuur.
De naam — Portugees voor klavertjevier — staat voor geluk, een knipoog naar wat wonen hier écht is: thuiskomen op een plek die goed voelt.

👉 Meer over Trevo4

🌱 Gaverling – Gavere

Tussen natuur en dorpsleven ligt Gaverling: een plek voor wie houdt van rust, comfort en een vleugje design.
De woningen en appartementen zijn doordacht ontworpen, duurzaam gebouwd en klaar voor de toekomst. Een slimme keuze, ook voor wie bewust investeert.

👉 Ontdek Gaverling

🌇 Gandhon – Gent

Op wandelafstand van het Citadelpark en het bruisende Gentse stadscentrum vind je Gandhon.
Het project brengt licht, lucht en ruimte in de stad, met comfortabele appartementen en ondergrondse parkeermogelijkheden.
Hier woon je centraal zonder in te boeten aan rust.

👉 Bekijk Gandhon