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Quand bâtir devient un dialogue entre vision et imagination

dv@immoninja.com — Fri, 29 May 2026 11:41:07 +0000

Un bureau fondé sur la collaboration et l’efficacité

Ce qui caractérise Architecten Vertongen, c’est l’alliance entre profondeur de réflexion et organisation rigoureuse.

“Nous travaillons au sein d’équipes spécialisées”, explique Eline. “Notre équipe d’urbanisme analyse le contexte, la réglementation et le potentiel d’un site. Ensuite, nos architectes de projet et assistants techniques prennent le relais jusqu’à la phase d’exécution. Cette organisation garantit la cohérence et l’efficacité de chaque projet.”

Gaëlle poursuit : “Nous avons volontairement choisi de nous concentrer sur une clientèle professionnelle. Nos clients sont principalement des promoteurs immobiliers, des investisseurs ou des entreprises qui recherchent une qualité durable. L’efficacité et l’orientation client sont au cœur de notre approche. Nous croyons aux relations à long terme, et le fait qu’une grande partie de nos clients nous confie régulièrement de nouveaux projets est sans doute la plus belle reconnaissance de notre travail.”

Le bureau s’est également structuré autour de pôles complémentaires, notamment une équipe spécialisée dans le patrimoine et la restauration, ainsi qu’un comité interne de qualité chargé d’évaluer et d’enrichir les projets.

“Nous estimons qu’un projet doit être analysé sous plusieurs angles”, explique Gaëlle. “En confrontant nos points de vue et en questionnant nos propres choix, nous parvenons à améliorer le résultat final. C’est ainsi que naissent des projets plus solides et plus intemporels.”

La durabilité comme principe directeur, et non comme mot à la mode

Chez Architecten Vertongen, la durabilité n’est pas un thème isolé ; elle constitue un point de départ naturel.

Servaas résume cette vision avec simplicité :

“Un projet n’est réellement durable que s’il conserve sa qualité dans cinquante ans, tant sur le plan technique qu’esthétique. Cela implique des choix de matériaux réfléchis, mais aussi une structure capable d’évoluer avec ses occupants et ses usages. Un immeuble de bureaux qui peut accueillir une autre fonction à l’avenir, ou un parking qui peut être reconverti : voilà ce que nous considérons comme une véritable durabilité.”

Pour lui, la durabilité dépasse largement les performances énergétiques.

“La consommation d’énergie n’est qu’un aspect parmi d’autres. Nous devons également réfléchir à la gestion de l’eau, à l’utilisation du sol ou encore à la mobilité. La Flandre est un territoire densément construit ; il est donc essentiel d’utiliser l’espace de manière plus intelligente, en tenant compte aussi bien de ce qui se passe en surface qu’en sous-sol.”

Eline acquiesce :

“Les modes de vie évoluent rapidement. Les gens habitent différemment, se déplacent différemment et travaillent différemment. L’architecture doit accompagner ces changements tout en apportant qualité et sérénité. C’est cet équilibre que nous recherchons dans chaque projet.”

Valeria : un projet porté par une vision forte

Cette philosophie s’est pleinement exprimée dans Valeria, premier projet réalisé conjointement par Architecten Vertongen et Fenixco à Destelbergen.

Eline se souvient :

“Dès le départ, la collaboration avec Fenixco s’est imposée comme une évidence. Il existait une vision claire en matière de qualité, de niveau de finition et de performance énergétique. Aujourd’hui, les pompes à chaleur et les systèmes de ventilation sont devenus courants, mais lorsque nous avons commencé Valeria, ils étaient encore relativement innovants. Nous avons néanmoins bénéficié de la liberté nécessaire pour explorer de nouvelles solutions techniques et de nouveaux matériaux dans un cadre parfaitement défini.”

Selon elle, la collaboration s’est révélée particulièrement fluide :

“Fenixco sait précisément où il veut aller, tout en restant ouvert aux idées et aux propositions. L’utilisateur final reste toujours au centre des décisions. C’est ce qui fait toute la différence.”

Servaas ajoute :

“Beaucoup de promoteurs cherchent à maximiser chaque mètre carré. Chez Fenixco, il s’agit avant tout de trouver le juste équilibre entre qualité et contexte. Valeria en est un excellent exemple. Nous aurions pu créer davantage d’unités, mais le choix a été fait de privilégier l’espace et le confort. Avec une superficie moyenne de 114 m², les appartements offrent une qualité de vie qui se rapproche de celle d’une maison familiale, tout en bénéficiant du confort d’un appartement.”

Le projet se compose de deux volumes qui évoquent davantage des villas contemporaines que des immeubles collectifs.

“Cette échelle était essentielle”, poursuit Servaas. “Nous voulions que le projet dialogue avec son environnement plutôt que de le dominer. L’architecture repose sur des formes traditionnelles, mais avec un niveau de détail particulièrement soigné. Le résultat est une architecture intemporelle, qui ne cherche pas à impressionner, mais qui semble simplement naturelle.”

Cette approche a rencontré son public.

“Les appartements ont attiré des habitants souhaitant rester à Destelbergen”, explique Eline. “Des personnes à la recherche de confort, mais aussi profondément attachées à leur cadre de vie. C’est exactement ce que nous voulions créer.”

De l’expérience acquise à la prochaine étape

Pour Architecten Vertongen, Valeria ne représente pas seulement un projet réussi, mais également une étape importante dans l’évolution du bureau.

“Ce projet a marqué un tournant”, explique Servaas. “Nous étions encore dans une phase de croissance et il nous a démontré que notre manière de travailler fonctionnait également à plus grande échelle. Il a renforcé notre conviction qu’il vaut mieux miser sur la qualité que sur la quantité.”

Cette philosophie se poursuit aujourd’hui avec le projet de la Kliniekstraat à Gentbrugge, actuellement en phase de conception.

Eline, qui pilote le dossier, explique :

“Le site accueillait autrefois une école avec une vaste cour entièrement minéralisée et plusieurs bâtiments annexes. Nous avons choisi de désimperméabiliser une grande partie du terrain afin de restituer un véritable espace vert au quartier. Cette démarche s’inscrit parfaitement dans la vision urbanistique de la Ville de Gand, qui encourage un habitat collectif offrant davantage d’espaces de rencontre et de respiration.”

Le projet prévoit un nombre limité de logements spacieux organisés autour d’un jardin partagé.

“De nombreux jardins voisins bordent directement l’intérieur d’îlot”, précise Eline. “Nous prévoyons des connexions qui permettront, à terme, de créer un véritable maillage vert. L’objectif est que cet espace soit perçu comme un prolongement naturel du quartier. Aujourd’hui, la nature en ville n’est plus un luxe : c’est une nécessité.”

La mobilité comme composante du projet

Autre élément remarquable : la réflexion menée autour de la mobilité.

“Nous avons travaillé en étroite concertation avec le service mobilité de la Ville de Gand”, explique Eline. “Dans un premier temps, des places de stationnement étaient prévues dans le jardin. La ville nous a demandé de revoir cette approche. Une solution souterraine n’était pas économiquement viable, nous avons donc exploré d’autres pistes.”

Le résultat est un projet privilégiant les modes de déplacement doux.

“Nous avons pu réduire le nombre de places de parking grâce à des infrastructures cyclables renforcées et à l’intégration d’une voiture partagée. Des espaces sont prévus pour les vélos-cargos, les speed pedelecs et les vélos classiques. Cela nous permet de préserver un maximum d’espaces verts tout en répondant aux besoins de mobilité des futurs habitants.”

Pour Servaas, il s’agit d’un projet précurseur :

“C’est probablement la manière dont les projets résidentiels urbains évolueront à l’avenir. Moins de place accordée à la voiture, davantage de place accordée à la qualité de vie.”

Le rôle de la technologie dans le processus de conception

Outre la durabilité et la mobilité, l’innovation technologique occupe une place importante dans les réflexions du bureau.

“L’architecture évolue avec les outils que nous utilisons”, explique Gaëlle. “L’arrivée d’AutoCAD a profondément transformé notre métier dans les années 1990. Aujourd’hui, l’intelligence artificielle représente une évolution comparable. Elle accélère les processus, génère des variantes et facilite certaines prises de décision. Mais l’interprétation humaine reste irremplaçable.”

Elle poursuit :

“Nous devons désormais nous positionner davantage comme des curateurs de qualité, capables de guider nos clients dans un univers de possibilités toujours plus vaste.”

Eline confirme :

“Nous utilisons déjà l’IA lors des phases conceptuelles. Elle nous aide à explorer rapidement différentes ambiances et matérialisations. Les résultats ne sont pas parfaits, mais ils constituent un outil précieux pour nourrir la réflexion créative.”

L’architecture comme reflet de la société

Pour Servaas, l’architecture est indissociable de l’évolution de la société.

“Les modes de vie changent, et nos bâtiments changent avec eux. L’augmentation du nombre de personnes seules, les nouvelles formes d’habitat partagé ou encore l’évolution du travail ont un impact direct sur la manière dont nous concevons les espaces.”

Gaëlle ajoute :

“Les transformations concernent également la mobilité, les espaces de travail et les équipements collectifs. L’architecture ne doit pas simplement suivre ces évolutions ; elle doit contribuer à les accompagner.”

La pandémie a accéléré certains changements.

“Le télétravail a profondément modifié notre rapport aux bureaux”, souligne Servaas. “Les espaces professionnels deviennent davantage des lieux de rencontre, d’échange et de création. Cette dimension humaine jouera un rôle central dans l’architecture de demain.”

Eline rappelle enfin l’importance des enjeux climatiques :

“Nous faisons face à des étés plus chauds et à des épisodes de pluies plus intenses. Cela influence directement notre manière de concevoir les bâtiments. Gestion de l’eau, ombrage, refroidissement naturel : ces sujets sont désormais incontournables.”

Un partenariat fondé sur la confiance

Lorsque la conversation revient sur Fenixco, les trois interlocuteurs soulignent la qualité de la collaboration.

“Elle est transparente, efficace et profondément humaine”, affirme Eline. “Nous partageons la même vision de la qualité : une qualité durable, fonctionnelle et sincère.”

Servaas poursuit :

“Ce qui distingue Fenixco, c’est son implication après la vente. L’entreprise reste présente, écoute les habitants et continue d’apprendre de chaque projet. Cette continuité est rare dans notre secteur.”

Gaëlle conclut :

“C’est particulièrement motivant pour nous en tant qu’architectes. Nous savons que les projets que nous concevons continueront à être suivis et valorisés dans le temps. Cela nous pousse à imaginer des lieux qui conserveront leur pertinence pendant des décennies.”

Regard vers l’avenir

Porté par ses projets en cours, la croissance de son équipe et ses partenariats de confiance, Architecten Vertongen regarde l’avenir avec ambition.

“Nous souhaitons continuer à investir dans le partage des connaissances, l’innovation et la collaboration”, explique Gaëlle. “Le secteur évolue rapidement, mais notre mission reste inchangée : créer une architecture de qualité, respectueuse des personnes, du contexte et du temps.”

Eline conclut :

“Nous voulons créer des lieux dans lesquels les gens se sentent bien, non seulement au moment de la livraison, mais aussi pendant de nombreuses années. C’est, au fond, la véritable essence de l’architecture : une beauté qui traverse le temps.”

Fenixco et Architecten Vertongen partagent une conviction commune : bâtir ne consiste pas simplement à construire des murs. C’est créer un cadre de vie capable d’apporter de la valeur, aujourd’hui, demain et pour les générations à venir.

Conclusion

Le projet Kliniekstraat démontre que l’architecture contemporaine peut aller bien au-delà de la simple création de logements. En associant désimperméabilisation, espaces verts partagés, mobilité réfléchie et architecture de qualité, ce projet répond non seulement aux besoins d’aujourd’hui, mais se prépare également à la ville de demain.

Aux côtés d’Architecten Vertongen, Fenixco développe un cadre de vie où durabilité, qualité de vie et lien social occupent une place centrale. Un lieu où l’architecture ne façonne pas uniquement des bâtiments, mais enrichit également le quotidien de ses habitants.

Vous souhaitez en savoir plus sur le projet Kliniekstraat à Gentbrugge ou découvrir les opportunités qu’il offre ?

N’hésitez pas à nous contacter :

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Entretien avec a154 : contexte, qualité et l’art d’habiter à Menlo Park

dv@immoninja.com — Wed, 19 Nov 2025 20:44:45 +0000

Pouvez-vous vous présenter brièvement ?

Charlotte Ballière: Je suis administratrice chez a154 architecten. Notre bureau réunit une équipe multidisciplinaire — architectes, ingénieurs, spécialistes BIM et dessinateurs — qui a choisi consciemment une approche contextuelle. Pour nous, chaque projet, petit ou grand, est indissociablement lié à son environnement. Le “A” de a154 signifie autrement, alternatif, attention : nous concevons de A à Z avec un regard ouvert, en respectant chaque partenaire. On ne construit jamais seul.

Eline Geurts: Je suis ici depuis 2016, et Menlo Park fut l’un de mes premiers projets. Je l’ai suivi depuis les études préliminaires jusqu’à l’exécution et la réception. J’ai donc vu le processus complet de près — de la première esquisse aux habitants qui ont emménagé aujourd’hui.

Comment a154 est-il entré en contact avec Fenixco, et qu’est-ce qui vous a frappées sur ce site ?

Charlotte:Le dossier se trouvait depuis quelque temps dans le portefeuille de Fenixco. Le terrain avait un énorme potentiel, mais aussi des complexités urbanistiques et juridiques. Grâce à notre approche intégrée des études préalables et du dialogue avec les services urbains, la concertation s’est rapidement enclenchée. Une vision commune s’est immédiatement dessinée : comment transformer cette parcelle fermée, autrefois une prairie pour chevaux, en un lieu ouvert sur le quartier ?

Le point de départ était donc cette prairie enclavée. Comment l’avez-vous rendue accessible et intégrée au quartier ?

Eline:Cela a demandé beaucoup de concertation avec la Ville de Gand et les pompiers. Les plans initiaux ne répondaient plus aux normes actuelles. Nous avons donc conçu un nouveau plan de zonage, dans lequel la traversée piétonne était centrale.
Nous ne voulions pas créer une rue classique, mais un woonerf — un espace partagé — qui resterait la respiration verte du quartier. Il est devenu un lieu public où piétons, cyclistes et riverains se croisent, avec des noues et des espaces verts comme fil conducteur. Le quartier retrouve ainsi un morceau de nature qui, autrefois, était privé.

Avec la Ville, vous avez proposé une combinaison de typologies d’habitat. Pourquoi cette diversité ?

Eline: C’était encouragé par la Ville de Gand, mais c’était aussi, sur le fond, la meilleure solution. En combinant appartements, maisons et logements en bande, on s’adresse à des profils très différents.
Lors de la commercialisation, cela s’est confirmé : de nombreux habitants plus âgés du quartier souhaitaient rester dans leur environnement familier, mais dans un appartement plus confortable. En parallèle, de jeunes familles ont été attirées par les maisons avec jardin. Cette mixité génère une dynamique sociale naturelle.

Charlotte:C’est une forme de réciprocité : les familles apportent de la vie et du mouvement, les habitants plus âgés apportent calme et ancrage. On crée ainsi un quartier où les gens se rencontrent.

Fenixco mettait d’emblée l’accent sur la qualité. Comment l’avez-vous traduite architecturalement ?

Eline:L’ambition était un projet reconnaissable, cohérent, loin des lotissements standardisés. Nous avons travaillé conceptuellement : chaque unité d’habitation devait avoir sa propre identité, dans une structure claire.
Nous avons choisi trois matériaux principaux — bois, brique de parement et ardoises — séparés par des lignes blanches en béton ou en crépi. Les toitures ont également reçu des ardoises blanches, ce qui donne au projet une grande continuité visuelle.
Dans les immeubles d’appartements, chaque étage a une finition différente, de sorte que chaque logement se lit comme une maison individuelle. Pour les maisons, nous avons varié les appareils de pose et les couleurs de joint. Cela crée une diversité maîtrisée, harmonieuse.

Ce qui semble simple était en réalité très technique. Comment avez-vous géré cette complexité ?

Eline:C’était effectivement plus complexe qu’il n’y paraît. La brique, le bois et les ardoises nécessitent chacun une composition différente.
La brique se pose directement contre le mur porteur, mais le bois et les ardoises requièrent une sous-structure, une isolation et une mise en œuvre beaucoup plus fines. Cela impliquait une coordination millimétrée entre plusieurs entrepreneurs, afin que les lignes blanches se prolongent parfaitement d’une façade à l’autre.
Pour les maisons, la combinaison des toitures en ardoises blanches, des acrotères et du crépi a encore ajouté un niveau de difficulté.
Cette complexité fait partie intégrante du résultat : ce qui semble aujourd’hui évident est en réalité la somme de centaines de décisions subtiles.

Comment avez-vous travaillé la relation intérieur–extérieur ?

Eline:Il était crucial que les habitants vivent réellement les espaces extérieurs.
Beaucoup d’appartements ont plus de deux façades, ce qui est exceptionnel en milieu urbain. Ils sont entourés de terrasses, offrant lumière et vues tout autour.
Les maisons disposent de petits jardinettes à l’avant, créant une transition douce vers l’espace partagé — assez pour un banc ou quelques plantes. C’est une zone intermédiaire entre le privé et le public.

Charlotte:Ces choix favorisent la rencontre. On échange plus facilement lorsque quelqu’un prend un café dehors. L’espace partagé devient un lieu de vie, pas un simple passage.

Comment s’est déroulée la collaboration pendant l’exécution ?

Eline:L’exécution a demandé un suivi intense, mais la collaboration avec Fenixco a été très fluide. Nous partagions la même ambition qualitative, même si cela exigeait parfois plus de temps.
Bien sûr, il y a eu des défis techniques, des ajustements, des retards — c’est le chantier — mais la communication ouverte a permis de garder le cap.

Charlotte: Ce qui m’a marquée, c’est le respect mutuel entre développeur, architectes et entrepreneurs. Les discussions sont restées constructives, même lorsque les questions étaient difficiles.
Et lors des réceptions, les experts indépendants nous ont félicitées pour la qualité — un niveau qu’ils voyaient rarement. C’est une reconnaissance pour tous ceux qui ont participé au projet.

Vous dites souvent : “Rien n’est durable dans un projet qu’on démolit après vingt ans.” Comment Menlo Park reste-t-il pérenne ?

Eline: La durabilité commence par le plan, pas par la technique. Nous privilégions la lumière naturelle, les structures rationnelles et les plans adaptables.
Par exemple, les paliers dans les maisons ont été conçus pour pouvoir devenir une pièce supplémentaire. Ce sont des détails qui permettent aux habitations d’évoluer avec leurs occupants.

Charlotte:Le contexte joue aussi un rôle. Menlo Park se situe à distance de marche des commerces, écoles et transports en commun. Le projet est pensé pour les piétons et les cyclistes.
Techniquement, nous avons intégré des systèmes durables : gestion de l’eau pluviale via noues, géothermie pour les appartements, pompes à chaleur pour les maisons.
Et un point souvent négligé : des locaux techniques suffisamment grands, pour placer correctement les installations. C’est crucial pour le confort et la longévité.

Lors des fouilles, des traces de l’époque romaine ont été découvertes. Quel impact cela a-t-il eu ?

Eline:C’était une surprise. Deux puits ont été trouvés, contenant du bois remarquablement bien conservé.
C’est symbolique : là où des habitants venaient chercher de l’eau il y a des siècles, des familles vivent à nouveau aujourd’hui. Construire sur l’histoire donne une dimension supplémentaire au projet.

Quels enseignements tirez-vous de cette expérience ?

Charlotte:Pour moi, la communication est le socle de la qualité. En parlant ouvertement et en se soutenant mutuellement, on peut amener des projets complexes à un niveau nettement supérieur. C’est valable pour l’équipe, mais aussi pour les autorités et les habitants.

Eline: Ce n’était pas un chantier simple, mais nous avons continué à chercher des solutions. Cette persévérance — ajuster jusqu’à ce que ça fonctionne — fait toute la différence.
C’est très gratifiant de voir que cette exigence se traduit aujourd’hui par des habitants satisfaits et une image fidèle à notre vision initiale.

Si vous deviez résumer votre architecture en un mot ?

Eline Geurts: Connexion.
Charlotte Ballière: Oui, connexion avec le contexte, les gens et l’avenir. C’est notre ligne directrice.

Conclusion

Menlo Park montre comment vision, collaboration et souci du détail peuvent créer un cadre de vie durable.

Avec a154 architecten, nous avons réalisé un projet où l’architecture façonne non seulement les bâtiments, mais aussi le vivre-ensemble.

Avec la livraison complète du projet, une dernière maison est encore disponible — une occasion unique pour ceux qui souhaitent vivre dans cette enclave verte et sereine.

Vous souhaitez plus d’informations ou planifier une visite ? N’hésitez pas à nous contacter :

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TVA à 6 % pour démolition et reconstruction désormais définitive : une bonne nouvelle pour les acheteurs et les investisseurs

dv@immoninja.com — Wed, 30 Jul 2025 13:00:26 +0000

Qu’est-ce que cela implique pour vous, en tant qu’acheteur privé ?

Si vous achetez un appartement neuf auprès d’un promoteur (comme Fenixco), dans un projet où un ancien bâtiment a été démoli et remplacé par une nouvelle construction, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit de 6 % sur la construction, au lieu du taux standard de 21 %. Voici les conditions :

• Vous êtes une personne physique (pas une société) ;

• L’appartement devient votre unique et propre résidence ;

• Vous y établissez votre domicile principal sans délai ;

• La superficie habitable ne dépasse pas 175 m² ;

• Vous respectez ces conditions pendant au moins cinq ans.

Et pour les investisseurs ?

Les investisseurs peuvent également bénéficier du taux réduit de 6 %, à condition que :

• Le bien soit loué pendant au moins 15 ans à un particulier ;

• La location se fasse sur le marché privé (avec domicile) ou via une agence immobilière sociale (AIS) ou un organisme de logement social agréé ;

• La superficie habitable ne dépasse pas 175 m² ;

• Le permis d’urbanisme ait été délivré après le 1er juillet 2023 ;

• Une déclaration soit introduite dans les délais auprès du SPF Finances, avant que la TVA ne devienne exigible.

Pourquoi cela est important pour les acheteurs Fenixco

Fenixco est spécialisée dans le développement de projets via démolition et reconstruction, souvent en contexte urbain, où des bâtiments obsolètes laissent place à une architecture durable et intemporelle.

Si le projet et le candidat-acquéreur répondent aux conditions de la réglementation 6 %, nous pouvons offrir un avantage fiscal concret, que ce soit pour un acheteur occupant ou un investisseur — et cela, sans craindre des changements législatifs futurs.

Nous vous accompagnons de A à Z pour vérifier si vous pouvez bénéficier du régime, et dans les démarches fiscales associées.

Acheter du neuf à 6 % de TVA ?

Consultez nos projets en cours, ou contactez-nous pour une évaluation personnalisée de votre situation, sans engagement.

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Accord de Pâques : TVA à 6 % sur la démolition et la reconstruction devient permanente

dv@immoninja.com — Fri, 18 Apr 2025 20:53:26 +0000

Qu’implique le taux de TVA permanent de 6 % ?

Jusqu’à présent, le taux réduit de TVA de 6 % sur la démolition et la reconstruction était temporaire. Désormais, ce taux devient permanent, permettant aux acheteurs de logements neufs de bénéficier d’une TVA considérablement réduite, sous certaines conditions.

Conditions pour bénéficier du taux de TVA de 6 %

Pour profiter du taux réduit de TVA de 6 %, les conditions suivantes doivent être remplies :

• Résidence principale unique : Le logement doit être la seule et unique résidence de l’acheteur. Les biens détenus en indivision, en nue-propriété ou en usufruit par héritage ne sont pas pris en compte.

• Surface habitable maximale : La surface habitable du logement ne doit pas dépasser 175 m².

• Obligation de domiciliation : L’acheteur doit effectivement se domicilier dans le logement.

• Location de longue durée : Les logements loués pendant au moins 15 ans à des personnes physiques y établissant leur résidence principale peuvent également bénéficier du taux réduit de TVA, sous certaines conditions.

• Achat par des personnes physiques : Le taux réduit de TVA s’applique aux achats effectués par des personnes physiques. Les achats via des sociétés ne sont pas éligibles.

Projets Fenixco éligibles au nouveau cadre TVA à 6 %

🌿 Trevo4 – Audenarde

Un projet résidentiel à taille humaine situé en face du centre culturel De Woeker, au cœur d’Audenarde. Trevo4 allie des appartements modernes à un emplacement exceptionnel et une architecture intemporelle. Son nom — le mot portugais pour « trèfle à quatre feuilles » — symbolise la chance, un clin d’œil à ce que signifie vraiment vivre ici : se sentir chez soi dans un lieu qui fait du bien.

👉 En savoir plus sur Trevo4

🌱 Gaverling – Gavere

Entre nature et vie de village, Gaverling est un lieu pour ceux qui recherchent calme, confort et une touche de design. Les maisons et appartements sont conçus avec soin, construits de manière durable et prêts pour l’avenir. Un choix judicieux, même pour ceux qui investissent en toute conscience.

👉 En savoir plus sur Gaverling

🌇 Gandhon – Gent

À distance de marche du parc de la Citadelle et du centre-ville animé de Gand, découvrez Gandhon. Ce projet apporte lumière, air et espace en ville, avec des appartements confortables et des possibilités de stationnement souterrain. Ici, vous vivez au centre sans compromettre la tranquillité.

👉 En savoir plus sur Gandhon

Pourquoi investir avec Fenixco ?

Chez Fenixco, nous ne créons pas seulement des logements, nous réalisons des environnements de vie de haute qualité.

Grâce à notre expertise, nous vous accompagnons sans effort tout au long du processus, afin que vous profitiez pleinement des avantages de la TVA à 6 %. Ce qui nous rend uniques :

✔ Construction durable et écoénergétique – Nous développons des logements à consommation énergétique quasi nulle (BEN) avec des matériaux durables et des techniques innovantes.

✔ Raffinement architectural – Nos projets allient esthétique intemporelle, luminosité optimale et sensation d’espace.

✔ Finitions de qualité – Des matériaux haut de gamme et une attention aux détails rendent chaque projet unique.

✔ Emplacements stratégiques – Nos logements se situent dans des quartiers attrayants offrant une haute qualité de vie.

✔ Accompagnement personnalisé – Nous écoutons vos souhaits et proposons une approche sur mesure, du choix des matériaux à l’aménagement.

✔ Concepts d’habitation innovants – Nous anticipons l’avenir avec des solutions d’habitation flexibles et modulaires.

* Le taux de 6 % est soumis à des conditions légales. Demandez toujours un avis professionnel pour être certain de votre situation.

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Entretien avec Olivier Timmermans : Sur les gens, les marchés et la création de lieux de vie qui comptent

dv@immoninja.com — Fri, 18 Apr 2025 19:29:38 +0000

Bonjour Olivier, tu travailles chez Fenixco depuis un peu plus d’un an. Comment as-tu rencontré l’entreprise ?

Par le biais d’une connaissance commune à Henry et moi, quelqu’un qui a perçu des affinités entre nos caractères et nos moteurs professionnels. Cela a mené à une première rencontre sans attentes particulières, mais riche en convergences. Dans les mois qui ont suivi, l’idée de collaborer s’est naturellement imposée, sur base d’une confiance réciproque et d’ambitions partagées.

Que faisais-tu auparavant ?

J’ai été actif pendant cinq ans comme agent immobilier indépendant à Anvers. Cette période a été une véritable école, où j’ai acquis une compréhension approfondie de la relation client, des techniques de négociation et de la dynamique commerciale de l’immobilier. On y apprend à penser et agir rapidement, à assumer ses responsabilités. Mais j’éprouvais le besoin de travailler plus stratégiquement, avec un impact sur le long terme. Le développement de projets était pour moi une évolution naturelle.

Avais-tu suivi une formation spécifique pour cela?

Pas de façon classique. J’ai fait un bachelier en gestion d’entreprise, option droit, suivi d’une année passerelle et d’un master en management culturel. Ce n’est pas directement lié à l’immobilier, mais cela m’a formé à penser stratégiquement. Culture, architecture et urbanisme sont interconnectés. Ma passion pour la construction dépasse les briques : il s’agit de donner du sens à l’espace et au contexte.

Comment as-tu découvert le monde du développement chez Fenixco?

Par une implication directe. Je travaille chaque jour avec des chefs de projets, des juristes, des architectes et des urbanistes. Chaque projet est unique, et cette diversité me permet d’apprendre en continu. Mon rôle évolue aussi : prospection, analyses de marché, suivi de demandes de permis, structuration juridique d’acquisitions foncières… Cette variété rend le travail intellectuellement stimulant et extrêmement enrichissant.

À quoi ressemble une journée typique pour toi ?

Aucune journée ne se ressemble. Un jour, j’analyse un terrain et travaille sur une étude de faisabilité. Le lendemain, je suis en réunion avec des juristes ou en discussion avec les chefs de projet. Parfois, je passe la journée au téléphone ou en rendez-vous avec des partenaires externes pour entretenir le réseau. Cette alternance me rend le travail particulièrement précieux.

Qu’est-ce qui te motive le plus dans ton travail ?

La combinaison entre la réflexion stratégique, le contact humain et la pertinence sociétale. On peut à la fois analyser et créer, rêver et concrétiser. Et ça reste très concret : quand, après des mois de travail, un projet voit le jour et contribue au cadre de vie, c’est extrêmement gratifiant.

Que représente la confiance dans le secteur immobilier ?

C’est fondamental. On travaille avec des montants importants, sur le long terme, avec beaucoup de parties prenantes. Sans confiance, rien n’avance. J’ai appris à être critique mais ouvert. Dans le courtage, j’ai vu comment le manque de transparence peut tout bloquer. Chez Fenixco, l’approche honnête et intègre est primordiale, et c’est ce qui permet des collaborations durables.

Comment construis-tu cette confiance ?

Par la cohérence, une communication sincère et le respect des engagements. Les gens perçoivent très vite si l’on est sincère ou non. Et la confiance agit comme un catalyseur : une fois présente, tout s’accélère. Cela fonctionne dans les deux sens : nous faisons également confiance à nos partenaires, ce qui crée un engagement mutuel.

Quelle est, selon toi, la plus grande force de l’équipe chez Fenixco ?

La complémentarité. Nous sommes une petite équipe, mais chaque membre a une expertise forte — design, technique, juridique ou communication. Ce qui nous rend uniques, c’est que nous partageons activement ces compétences. On est impliqués dans les projets des autres, on se soutient mutuellement. Cela crée une véritable culture de responsabilité collective.

Comment se déroule un processus d’achat chez vous ?

Tout commence par une bonne intuition du potentiel. On repère un site sous-exploité et on se demande : que peut-on y faire, urbanistiquement et financièrement ? Viennent ensuite les discussions avec les architectes, des simulations de faisabilité… C’est un processus itératif, rigoureux. On évite l’opportunisme : nos modèles sont réalistes, fondés sur les chiffres et l’expérience.

Quels sont, selon toi, les éléments clés d’une analyse de marché ?

Les données sont essentielles : démographie, prix immobiliers, mobilité, proximité des services, projets alentours… Mais le travail de terrain est tout aussi important. Il faut sentir une ambiance, parler aux gens. Une analyse n’est pertinente que si elle mêle chiffres et contexte.

Quelle est la place de l’intuition dans ton travail ?

Importante. Quand je visite un terrain, je sens souvent immédiatement s’il a du potentiel. Est-ce un lieu où l’on veut vivre ? A-t-il du caractère, une atmosphère ? Mais cette première impression doit être vérifiée. L’intuition est un point de départ, jamais une fin en soi. C’est pourquoi nous la confrontons toujours aux données, aux analyses et aux conseils d’experts.

Qu’est-ce qui fait, selon toi, la réussite d’un projet ?

Il doit fonctionner sur plusieurs niveaux. Bien sûr, l’aspect financier compte. Mais l’impact sur l’environnement est tout aussi important. Est-ce que le projet crée de la valeur pour le quartier ? Favorise-t-il la durabilité, la cohésion ? Un bon projet, c’est bien plus qu’un simple bâtiment : c’est une expérience, un usage, un contexte.

Comment cette vision sociétale se traduit-elle concrètement dans votre approche ?

Par l’occupation temporaire, par exemple. Beaucoup de sites restent inoccupés avant leur développement. Nous utilisons ce temps : nous ouvrons nos lieux à des artistes, des entrepreneurs ou des personnes vulnérables. Le projet à Bruxelles, où nous avons accueilli des réfugiés ukrainiens, en est un bon exemple. Le lieu a pris sens, bien avant la pose de la première pierre. Même en transition, l’espace peut être porteur de valeur.

Y vois-tu un lien avec ton passé en culture ?

Absolument. Ma sensibilité à la culture, à l’esthétique, à la valeur sociétale me permet d’aborder l’immobilier autrement. Je le vois comme un support pour créer quelque chose de durable, de pertinent dans le temps.

Quelles évolutions vois-tu dans le secteur ?

On va vers plus de durabilité, de compacité, et d’espaces partagés. Les gens veulent vivre dans des lieux qui rassemblent et soutiennent. Le modèle classique ne suffit plus. Les développeurs doivent penser de manière intégrée : mobilité, énergie, mixité sociale. La barre est plus haute, et c’est une bonne chose.

Quel est, selon toi, le plus grand défi à venir ?

La complexité réglementaire. Les processus de permis sont longs, imprévisibles. Il est essentiel que nous, en tant que secteur, collaborions plus transparemment avec les pouvoirs locaux pour faire avancer les bons projets. Et il faudra continuer à miser sur l’accessibilité financière, sans sacrifier la qualité.

Quelle est ta place dans tout cela ?

Je veux continuer à me développer sur le plan stratégique et analytique, mais aussi avoir une voix dans la vision des projets. Comment traduire les besoins sociétaux en habitats d’avenir ? C’est ce qui me passionne. Et je veux continuer à entretenir mon réseau, car la collaboration est essentielle.

Ton rêve à long terme ?

Travailler sur des projets dont je peux être sincèrement fier, avec des gens que je respecte et en qui j’ai confiance. Avoir un impact positif sur les quartiers, sur les vies, sur notre manière d’utiliser l’espace. Et le faire dans une ambiance où le travail devient mission partagée.

Enfin, si tu devais résumer Fenixco en trois mots ?

Familial — car nous fonctionnons comme une équipe soudée.
Authentique — car nous disons ce que nous faisons, et faisons ce que nous disons.
Tourné vers l’avenir — car nous construisons pour les générations futures.

Et si tu devais résumer le développement immobilier en un mot ?

La confiance. C’est le socle de tout — au sein de l’équipe, avec les partenaires, et avec les futurs habitants.

Het bericht Entretien avec Olivier Timmermans : Sur les gens, les marchés et la création de lieux de vie qui comptent verscheen eerst op Fenixco.

Jeune, mais pas imprudent : Fenixco accueille le jeune chef de projet Pieter (26 ans)

dv@immoninja.com — Fri, 24 Sep 2021 20:50:25 +0000

« Je veux laisser une empreinte dans le monde. En tant que promoteur immobilier, on peut vraiment faire la différence. »

Pieter Van Herreweghe

Une approche réfléchie de la construction

Le parcours de Pieter est peut-être un peu atypique, mais c’est précisément ce qui le rend intéressant pour une entreprise comme Fenixco, où les collaborateurs sont encouragés à dépasser les limites de leur propre domaine. Après ses études secondaires en Économie-Sciences, Pieter a choisi de poursuivre un bachelier en génie civil à l’Odisee Hogeschool d’Alost.

« La formation en génie civil est très large, couvrant tout, des logements et appartements aux travaux d’infrastructure tels que les égouts et les ponts, et elle prépare principalement aux métiers de chef de chantier ou de métreur. À Alost, l’accent est fortement mis sur la pratique, afin que les diplômés sachent vraiment de quoi ils parlent. Dès le premier semestre, nous avons même appris à maçonner nous-mêmes. La plupart de mes camarades de classe travaillent désormais comme chefs de chantier, un métier en forte demande. Un chef de chantier passe des commandes, vérifie les plannings, supervise le chantier et suit de près la construction. »

Pieter a cependant choisi de ne pas suivre ce chemin. « Pendant mon stage, j’ai rapidement découvert que les chefs de chantier sont sur le terrain du matin au soir. Pour un jeune comme moi, ce n’est évidemment pas un problème, mais il faut aussi se connaître. Je suis très attaché à ma famille, et je ne me voyais pas faire cela à long terme. De plus, je voulais vraiment participer au développement de projets de construction dès le début. En tant qu’entrepreneur et chef de chantier, on est surtout un exécutant. »

« Un stage chez Fenixco m’a attiré car c’est un promoteur immobilier belge privé et compact, qui réalise néanmoins de grands et beaux projets. J’ai été impressionné par ce qu’ils parviennent à accomplir avec seulement huit collaborateurs ! »

Pieter Van Herreweghe

Un stage chez Fenixco juste après le confinement, et le reste, c’est de l’histoire…

Que ce soit un coup de chance ou non, Pieter a rapidement ressenti une connexion, notamment parce qu’il a immédiatement été intégré en tant que membre à part entière de l’équipe, même en tant que stagiaire.

« Ma recherche de stage a commencé juste après la première phase de confinement, ce qui n’a pas rendu les choses faciles. Mon stage aurait normalement dû commencer en novembre 2020, mais à ce moment-là, le télétravail était à nouveau la norme. Avec un peu de retard et beaucoup de flexibilité de la part de Fenixco, tout s’est finalement bien déroulé. »

« En tant que stagiaire, j’ai été chaleureusement accueilli et j’ai immédiatement reçu des responsabilités. Ma tutrice de stage, Jannie Zwaenepoel, m’a demandé ce que je pouvais et voulais faire. J’ai pu alterner entre des tâches techniques de construction et des missions immobilières : aider à la location, établir des métrés, visiter les chantiers… Cette variété est essentielle pour moi, et j’ai beaucoup appris grâce à cela. »

Au septième ciel de l’immobilier

Lorsque nous donnons la parole à Pieter, il est employé chez Fenixco depuis seulement trois semaines. Pourtant, grâce à son stage, il fait déjà véritablement partie de l’équipe.

« Mon plan était de postuler spontanément chez Fenixco après mon stage, mais ils ont pris les devants et m’ont proposé un poste. J’étais aux anges, et je le suis toujours. En tant que chef de projet junior, j’ai un large éventail de tâches, principalement pour assister les chefs de projet. »

« Je travaille actuellement sur des calculs pour le projet de construction neuve et de rénovation Gandhon à Gand, à deux pas de la gare de Sint-Pieters. Pour le projet Menlopark, où nous avons déjà réalisé des appartements, je rédige le cahier des charges avec mes collègues pour les maisons que nous allons y construire. Un cahier des charges est un récapitulatif de ce que nous voulons en tant que maître d’ouvrage, allant des matériaux aux techniques. Enfin, je me rends régulièrement sur les chantiers et participe aux réunions, où j’apprends encore beaucoup. »

Jeune poulet dans un nid chaleureux

Les valeurs personnelles et le caractère de Pieter s’accordent parfaitement avec l’ADN de Fenixco.

« Il règne une atmosphère chaleureuse et ouverte. Pour moi, c’est très important. Je suis quelqu’un de très sensible et je ne peux pas m’épanouir dans un environnement de travail hostile. Nous ne restons pas dans notre coin ; nous avons tous notre spécialité, mais nous accomplissons également des tâches qui ne relèvent pas strictement de notre fonction. »

« Mes collègues sont plus âgés que moi. Mon collègue Luc, qui part à la retraite en mars, est une source incroyable d’informations. J’apprends tous les jours en observant et en écoutant, et je pose beaucoup de questions. Je suis un peu stressé, mais j’ai un grand cœur, et je me sens bien ici. Fenixco est devenu en très peu de temps un environnement familier et agréable pour moi. »

« Je suis assez direct et perfectionniste, et c’est aussi le cas de mon employeur. Je constate que Fenixco, en tant que promoteur immobilier, ne se contente pas de construire des bâtiments pour les vendre, mais veut vraiment créer de beaux lieux de vie avec du cœur et un souci du détail. Fenixco travaille toujours sur plusieurs projets ambitieux en même temps, tout en restant très précis. »

« Chez Fenixco, le respect mutuel est palpable. Mes collègues plus âgés et plus expérimentés demandent aussi mon avis. Ce sont ces petites choses qui font que je viens travailler avec plaisir. »

Pieter Van Herreweghe

Une passion née dans une écurie

Tout ce que dit Pieter reflète une grande passion pour la construction. Pourtant, au lycée, il a suivi une filière Économie-Sciences. Qu’est-ce qui l’a poussé à troquer sa blouse de laboratoire pour un casque de chantier ?

« Tout a commencé avec une écurie chez nous, que mon père et moi avons transformée en centre de bien-être privé. C’est ainsi que j’ai attrapé le virus de la construction. Pendant ma formation en construction, j’ai également réalisé plusieurs petits projets de rénovation à la maison. Il y a deux ans, j’ai acheté une camionnette que j’ai transformée en camping-car. C’est merveilleux de pouvoir partir en nature avec ! Pas besoin d’aller loin : cet été, j’ai passé trois semaines avec deux amis à parcourir la Belgique, de la mer au fin fond des Ardennes. C’était incroyable ! »

Pieter a encore deux grandes passions : la musique et le cinéma.

« J’ai suivi une formation classique en piano et j’en suis à ma troisième année de saxophone. De plus, je suis un grand amateur de cinéma, avec des goûts très variés, allant d’Inception à The Greatest Showman. J’aime tous les genres, sauf l’horreur. Vous l’avez compris, j’aime la diversité ! »

Rejoindre Fenixco

Envie de faire partie d’une équipe dynamique et engagée ? Fenixco encourage les candidatures spontanées.

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Het bericht Jeune, mais pas imprudent : Fenixco accueille le jeune chef de projet Pieter (26 ans) verscheen eerst op Fenixco.

Gestion provisoire de biens immobiliers : l’art de la réaffectation temporaire

dv@immoninja.com — Thu, 24 Jun 2021 19:44:01 +0000

Comment cela fonctionne-t-il ? Fenixco a donné la parole à Benedikt De Witte, directeur commercial d’Interim Vastgoedbeheer :

« Notre nom de société dit tout : nous gérons des biens immobiliers, de manière intérimaire. Nous ne sommes ni agents immobiliers, ni bureaux de vente ou de location, mais nous gérons des propriétés et des sites en attendant leur réaffectation définitive. Nous protégeons les biens contre les risques de vacance et les remettons en usage en leur attribuant une destination temporaire mais appropriée. »

« Nous travaillons principalement pour des villes, des communes, des institutions et des promoteurs immobiliers. Il s’agit souvent de bâtiments destinés à être démolis et remplacés par de nouvelles constructions. Nous déchargeons le maître d’ouvrage pendant qu’il obtient les permis nécessaires. C’est également ce que nous faisons pour Fenixco. Pour eux, nous gérons actuellement plusieurs maisons à Audenarde, qu’ils ont achetées pour y réaliser un projet de construction. »

« Nous aménageons les bâtiments vacants que nous gérons en logements temporaires, ateliers, lieux éphémères ou hubs créatifs. Les possibilités sont infinies. »

Benedikt De Witte

Durable et pratique, sans chichi

« Nous collaborons avec Fenixco depuis environ trois ans. Tout comme Interim Vastgoedbeheer, Fenixco valorise les relations d’affaires durables. Nous connaissions Jannie Zwaenepoel de Fenixco grâce à des collaborations antérieures. »

« Travailler avec Fenixco est agréable, certainement pas purement professionnel. Le promoteur immobilier Fenixco réalise de grands projets avec une équipe restreinte. Interim Vastgoedbeheer fonctionne également avec une équipe compacte et a une attitude pratique similaire. »

« Notre philosophie est de travailler avec des contacts plutôt qu’avec des contrats. Nous nous montrons joviaux et flexibles des deux côtés. Nous savons exactement ce que l’autre représente. Nous pouvons ainsi collaborer efficacement vers un objectif commun et régler beaucoup de choses avec un simple coup de téléphone, sans fioritures inutiles. »

Du café à l’atelier de manucure

Tout comme Fenixco, Interim Vastgoedbeheer tient toujours compte du contexte et du quartier où ils réalisent ou réaffectent des projets immobiliers. Par conséquent, lors de la détermination de la destination intérimaire, Benedikt et ses collègues prennent en compte les besoins locaux.

« Par exemple, si nous gérons un entrepôt dans une zone où il manque cruellement de places de stationnement, nous transformons une partie de cet entrepôt en parking. Nous collaborons également avec Garrincha, un concept de football en salle. Ils recherchent toujours de grands bâtiments où ils peuvent aménager des terrains de football en salle pour les habitants du quartier. »

« D’autres bâtiments que nous gérons sont utilisés comme ateliers. Pour cela, nous collaborons avec des écoles d’art, mais aussi avec des artistes individuels. À Beringen, nous avons par exemple aménagé un ancien site scolaire avec des pop-ups, allant d’un petit café et d’un magasin d’antiquités à un salon de manucure et à une personne fabriquant des skateboards et des planches de surf. »

« Nous donnons souvent une destination très alternative à un lieu classique, créant ainsi une symbiose intéressante. »

Benedikt De Witte

Habitation temporaire

Interim Vastgoedbeheer travaille également avec des résidents temporaires, qui trouvent chez eux un logement moins cher que les prix du marché.

« Il s’agit principalement de jeunes qui commencent leur vie, mais aussi de personnes qui ne s’attachent pas au principe traditionnel maison-jardin-arbre et qui accordent beaucoup d’importance à leur liberté. En échange, nous attendons qu’ils habitent les bâtiments en bons pères de famille et qu’ils se montrent flexibles lorsque le propriétaire souhaite commencer les travaux. Si possible, nous offrons à ces résidents une alternative de logement dans d’autres bâtiments vacants. Certaines personnes vivent dans des bâtiments gérés par Interim Vastgoedbeheer depuis dix ans déjà. »

« Nous sommes parfois également contactés par des chasseurs de lieux qui recherchent un endroit spécifique pour des tournages. »

Plateaux de tournage et monastères

Il ne s’agit certainement pas toujours de maisons ordinaires, Benedikt travaille dans des lieux uniques.

« Pensez à d’anciennes bibliothèques, châteaux et monastères. Ce sont des endroits où l’on peut réaliser de belles choses. Les réalisateurs de films et de télévision nous trouvent également. Pour le compte du gouvernement, nous gérons par exemple le Pavillon américain de l’Expo ’58, où l’émission de télévision De Droomfabriek a été tournée. »

Même si un bâtiment est dans un état si mauvais qu’une occupation temporaire ou une destination éphémère n’est pas une option, Interim Vastgoedbeheer assure une gestion appropriée.

« Nous travaillons parfois avec des services de police et de secours qui recherchent un lieu d’entraînement. Nous gérons également des terrains vagues, comme une grande parcelle de terrain à Gand où un projet à vocation publique sera réalisé à l’avenir. Il y avait autrefois des jardins familiaux, mais lorsque le site n’a plus été utilisé, les cabanons ont été squattés. Une fois ces squatteurs relogés dans des conditions plus dignes, nous avons coordonné l’opération de nettoyage du site, clôturé le terrain et installé un conteneur d’habitation où un gardien réside désormais. »

D’un squat à un lieu impeccable

Le concept de gestion provisoire de biens immobiliers nous vient des Pays-Bas, où on l’appelle le secteur anti-squat. Ce nom n’est pas un hasard.

« Aux Pays-Bas, il y a beaucoup de squatteurs organisés. Interim Vastgoedbeheer fait partie du groupe Gapph spécialisé dans la gestion des biens vacants, aux Pays-Bas. »

« Bien que le squat soit moins courant en Belgique, cela se produit aussi ici. Surtout dans des villes comme Anvers, Gand et Bruxelles, il existe une scène de squatteurs active. Les squatteurs bénéficient du droit de domicile, qui prime sur les autres droits. Dès qu’un squatteur habite votre bâtiment, vous n’avez plus le droit en tant que propriétaire d’entrer dans votre propre bien.

Lutter contre le squat est l’une des raisons d’être de notre secteur, mais notre objectif principal est de décharger le maître d’ouvrage de cette responsabilité. La gestion quotidienne implique de nombreux petits travaux d’entretien et de réparation, des interventions mineures, comme le ferait un locataire. Les gros travaux et l’entretien différé restent la responsabilité du propriétaire. Bien entendu, nous tenons compte du fait que le bâtiment sera démoli à terme. Par exemple, nous réparerons une fuite dans le toit, mais sans remplacer tout le toit. »

Gestion des relations

Benedikt travaille depuis 12 ans chez Interim Vastgoedbeheer, qui fait partie d’un groupe international.

Tout comme pour le développement de projets pour Fenixco, la tâche de réaffectation temporaire des bâtiments repose entièrement sur la gestion des relations. De bonnes relations avec les fournisseurs, les propriétaires, les résidents et le quartier sont essentielles pour un projet immobilier réussi ou une occupation temporaire.

« Les trois gestionnaires immobiliers d’Interim Vastgoedbeheer sont constamment en déplacement et visitent tous les bâtiments que nous gérons toutes les trois semaines. Ce sont principalement des moments de contact avec les résidents temporaires, afin que nous nous connaissions bien et assurions un suivi fluide lorsqu’il y a des questions ou des besoins de la part des utilisateurs ou des propriétaires. »

« J’aime suivre tout le parcours, depuis l’ancien bâtiment, en passant par son utilisation temporaire, jusqu’au nouveau projet final que Fenixco réalise. »

Benedikt De Witte

Même ADN, même vision. En avant !

« Nous apprécions la collaboration avec Fenixco car nous avons un ADN similaire, orienté vers la solution et pratique. Nous sommes impatients de voir la réalisation du projet de construction de Fenixco à Audenarde. »

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Développeur immobilier Fenixco & Studio d’architecture Moea : le parfait duo

dv@immoninja.com — Mon, 19 Apr 2021 14:32:21 +0000

Depuis son enfance, Jeremy Godenir est un ami proche d’Hélène et Henry Bostoen, les dirigeants de Fenixco.

« Hélène était ma partenaire de tennis et j’avais aussi une bonne relation avec son frère. Nous avons perdu contact au fil des années, mais Henry et Hélène ne savaient même pas que j’étais architecte jusqu’à ce qu’ils découvrent mon nom par hasard dans leur recherche d’un architecte. »

« Nous rénovons la maison de maître classique avec respect.
Nous conservons de nombreux éléments historiques et restaurons la façade dans toute sa splendeur d’origine. »

Jeremy Godenir

Un projet ambitieux : Coupure à Gand

Après une première collaboration réussie, Fenixco et MOEA travaillent depuis deux ans sur le projet Coupure, une ambitieuse rénovation d’un bâtiment historique.

« Anneleen Cassiman, historienne, a étudié l’histoire de l’immeuble. Le Coupure 298 a été construit entre 1874 et 1875 pour Charles Delacroix sur le site d’une ancienne filature de coton démolie. En 1920, la famille de Hemptinne a acquis le bâtiment et réalisé des travaux d’extension en 1927, selon un design de L & P Gildemeyn. Malgré ces modifications, le plan et l’aménagement intérieur du bâtiment du 19e siècle ont été bien préservés. »

« Pour la conception actuelle, nous nous sommes basés sur d’anciens plans pour restaurer la façade. À l’intérieur, nous restaurons des éléments classiques tels que les moulures et les magnifiques cheminées. Le bâtiment possède une structure classique et logique que nous apprécions et conservons. »

« À côté de ce magnifique bâtiment se trouve une petite annexe, que nous démolissons et remplaçons. Les salles de bains seront intégrées dans le bâtiment existant, mais toutes les autres installations techniques se situeront dans la nouvelle annexe. Cela inclut les cuisines, les buanderies, l’entrée, une gaine technique, l’ascenseur et un ascenseur pour voitures. »

« Un bâtiment doit non seulement apporter quelque chose à ses résidents, mais aussi contribuer à la ville où il se trouve. »

Jeremy Godenir

« Prestige, résidentiel … la qualité avant la quantité. »

« Les initiateurs derrière le développeur immobilier Fenixco et le studio de design architectural MOEA ne partageaient pas seulement un court de tennis, mais aussi une vision forte de la viabilité des projets résidentiels qu’ils réalisent ensemble. »

« Ce que j’apprécie énormément chez les dirigeants de Fenixco, c’est qu’ils ne cherchent pas à maximiser le nombre d’unités à tout prix. Ils privilégient avant tout la qualité de vie, notamment dans ce projet de rénovation. Bien qu’ils soient modestes, ils abordent chaque projet avec une certaine fierté et dignité, et c’est également ainsi que je travaille. »

« Fenixco rénove avec une vision claire, visant à ce que les futurs résidents se sentent bien chez eux, et que toute personne qui y entre se sente immédiatement à l’aise. Avec le projet de rénovation de la Coupure à Gand, nous créons cinq unités d’habitation : trois grands appartements, un duplex et un grand studio. Fenixco aurait pu opter pour plus d’entités, mais a choisi résolument de permettre à chaque résident de profiter pleinement de l’emplacement unique et de la vue magnifique. »

« Fenixco accorde une grande attention aux besoins résidentiels d’aujourd’hui et de demain, créant ainsi à chaque fois un foyer qui y répond parfaitement. En somme, chaque projet résidentiel réalisé par Fenixco est un lieu de vie où les dirigeants eux-mêmes habiteraient avec plaisir. Ils ne se contentent de rien de moins. »

Une architecture épurée, une valeur ajoutée pour Gand.

En ce qui concerne le style, le directeur Henry et l’architecte Jeremy sont également sur la même longueur d’onde.

‘We kozen voor een vormtaal die vrij klassiek en uitgepuurd is, met kolommen en architraven. De drie openingen in het nieuwe gebouw, met de inkom en de autolift op het gelijkvloers, herhalen zich in de terugspringende terrassen, de schuiframen en de teruggetrokken bovenverdieping.

« Nous avons opté pour un langage formel à la fois classique et épuré, avec des colonnes et des architraves. Les trois ouvertures du nouveau bâtiment, comprenant l’entrée et l’ascenseur pour voitures au rez-de-chaussée, se répètent dans les terrasses en retrait, les fenêtres coulissantes et le dernier étage en retrait. »

« Lors d’un projet de rénovation, des défis pratiques se présentent toujours. Ceux-ci peuvent parfois influencer considérablement le design. »

« Pour résoudre le problème de stationnement, nous avons opté pour un ascenseur pour voitures. À la demande de la Ville de Gand, j’ai conçu un système de stationnement avec une clôture transparente offrant une vue agréable sur l’intérieur de ce projet de rénovation. Nous avons choisi une cour anglaise, permettant d’accéder à l’extérieur depuis le niveau -1 et de descendre au rez-de-chaussée par un escalier. »

« Actuellement, je travaille sur une série de designs inspirée par les débuts du modernisme, que je combine avec une approche architecturale contemporaine. Pour le projet Coupure, cela se traduit par l’influence de David Chipperfield et le style épuré et élégant qu’il a utilisé pour le Neues Museum à Berlin. »

Jeremy Godenir

L’esthétique apporte la tranquillité, la vue inspire.

Le modernisme constitue le point de départ des designs de Jeremy. Il attache une grande importance à l’esthétique et à vivre dans la beauté.

« L’esthétique peut apporter de la sérénité, car les éléments sont proportionnés et équilibrés d’une certaine manière. Je suis sensible à cela. Dans certains espaces, je me sens agité. L’architecture est toujours le produit de son époque, mais il est important qu’un design puisse traverser plusieurs générations. Il est donc utile de capitaliser sur la durabilité esthétique déjà présente lors d’une future rénovation. C’est exactement ce que nous faisons actuellement avec le projet de rénovation de la Coupure. »

« Je ne manque pas souvent de baser l’agencement sur la vue. Pour le projet Coupure, par exemple, nous avons intégré une vue aérienne de Gand dans le programme de conception afin de déterminer depuis quel endroit, au dernier étage, les trois tours sont visibles. Cela ne signifie pas nécessairement que je privilégie l’utilisation excessive de verre. Parfois, je choisis délibérément de cadrer certaines vues comme un tableau, car cela leur confère une importance accrue. Je me concentre sur les éléments les plus remarquables et leur accorde ainsi l’attention supplémentaire qu’ils méritent. »

Coupure, le travail de copains

Travailler avec ses amis d’enfance, cela ressemble à un rêve.

« Ce que j’apprécie énormément chez Henry et Hélène, c’est leur attitude toujours positive. Ils se concentrent sur les solutions. Coupure est un projet complexe nécessitant de nombreuses validations avec la Ville de Gand, mais ils abordent cela avec un optimisme remarquable. »

« Ils aiment participer au processus, tout en me laissant la liberté nécessaire pour concevoir. Ne vous y trompez pas, bien que Fenixco soit une entreprise familiale, la troisième génération à la tête de l’entreprise accepte des projets de construction de grande envergure. Ils sont très modestes et travaillent avec acharnement. Étant donné que je connais les dirigeants de Fenixco depuis longtemps, j’ai le privilège de travailler directement avec Henry, ce que j’apprécie beaucoup. »

Pour réaliser des projets résidentiels de haute qualité, les dirigeants de Fenixco choisissent résolument d’établir des partenariats à long terme basés sur la confiance avec des fournisseurs qu’ils connaissent personnellement ou avec lesquels ils ont un coup de cœur immédiat. Cette approche et cette vision se traduisent également par la qualité des projets résidentiels achevés.

« Dans de nombreux bâtiments contemporains, je ressens un manque de structure, de couches ou de hiérarchie. Il n’y a pas de récit, pas de début ni de fin. »

Jeremy Godenir

Strates de l’immobilier à Gand

Jeremy vit à Gand et a déjà réalisé de nombreux projets dans la ville. Ses projets en cours se situent également tous dans la Cité d’Artevelde, et il possède une vision claire de l’architecture gantoise.

« Il est important de ne pas créer une ligne d’horizon uniforme dans la ville. Un Plan Régional d’Urbanisme (RUP) détermine la hauteur maximale des bâtiments. En conséquence, la plupart des promoteurs immobiliers et architectes optent pour cette hauteur maximale, ce qui fait souvent perdre la skyline ondulante avec ses belles ombres, si caractéristiques d’une ville comme Gand. Une ville est nécessairement un mélange de bâtiments, de styles et de catégories. Si l’on prescrivait des niveaux de construction plutôt qu’une hauteur maximale, cela permettrait de concevoir des projets très différents à de nombreux endroits et de faciliter la réalisation de cette diversité. »

Ville séduisante, eau luxuriant

« Gand exerce une grande attraction. L’eau qui traverse la ville, les nombreux bâtiments historiques… On y trouve beaucoup de jeunes, d’étudiants et d’entreprises innovantes. La ville est également riche culturellement. Il est regrettable que tant de bâtiments au-dessus des commerces soient vacants. Cela mérite une étude, car ces rues commerçantes sont particulièrement calmes le soir. »

« Ce qui me manque dans certains nouveaux quartiers de Gand, c’est une implantation réfléchie des commerces et autres services. En Danemark, ils pensent à cela de manière plus approfondie. On détermine à l’avance où seront situés le coiffeur et le boulanger. Lorsque vous vivez en ville, vous souhaitez avoir tout à proximité, sans avoir à vous rendre du quartier au centre-ville pour faire des courses ou prendre un verre. »

Immobilier de luxe, parfaite harmonie avec Gand

Fenixco cible toujours des emplacements facilement accessibles, proches des supermarchés, des écoles et des institutions culturelles. Ils privilégient également un environnement verdoyant et calme, avec des pistes cyclables et des transports en commun à proximité. C’est dans ces lieux qu’ils réalisent, en collaboration avec leurs clients, des projets résidentiels durables et orientés vers l’avenir, adaptés à une société en constante évolution.

Jeremy se réjouit de réaliser avec élégance le projet de rénovation Coupure en collaboration avec le développeur immobilier Fenixco.

ous la devise « un bâtiment ne doit pas seulement offrir quelque chose à ses occupants, mais aussi redonner à la ville », Fenixco est déterminé, en collaboration avec le studio de design architectural MOEA, à transformer cette ancienne maison de maître, Coupure Gent, en un véritable foyer. Le projet bénéficiera d’un emplacement optimal et de matériaux de qualité. En somme, il sera prêt pour l’avenir.

Het bericht Développeur immobilier Fenixco & Studio d’architecture Moea : le parfait duo verscheen eerst op Fenixco.

Parquet sur mesure – Woodstoxx

dv@immoninja.com — Sun, 19 May 2019 19:23:15 +0000

Le genre attire le genre. C’est en fait la meilleure description de la collaboration entre Fenixco et Woodstoxx. « Nous sommes tous deux fidèles à nos clients et investisseurs. Nous faisons tout pour créer de la valeur et assurer la satisfaction des clients – avant, pendant et après la première rencontre. Et nous attachons une importance extrême à l’expérience de nos clients. Lorsque nous avons rencontré Henry et Cedric de Fenixco pour la première fois, le courant est passé immédiatement. »

« Le service, c’est l’oubli des soucis : choisissez ce que vous aimez. Les aspects techniques pratiques, nous nous en occupons. »

Woodstoxx

Fait sur mesure et posé avec soin

Si le mot « expérience » ne vous évoque pas grand-chose, une visite dans l’une des showrooms de Woodstoxx est une excellente idée. Vous y serez plongé dans un univers de bois, de design et d’intérieur. Une large sélection de parquets en bois de haute qualité vous y attend, ainsi que du parquet à la carte. « Nous le produisons nous-mêmes. Cela signifie que nous pouvons parfaitement assortir les couleurs du parquet à celles de l’intérieur. Fait sur mesure et posé, y compris en motif chevrons ou point de Hongrie pour ceux qui le désirent. »

Pour le dire de manière imagée : rien n’est imposé, tout est possible. Et de préférence de manière très spontanée et apparemment sans souci. « Le service, c’est l’oubli des soucis », souligne Gregory. « Cela commence par aider les gens dans leurs choix et se poursuit par l’accompagnement complet du projet. Chez nous, vous n’avez pas à vous soucier des aspects techniques tels que les plans de mesure, les hauteurs de la chape, etc. Vous choisissez simplement ce que vous aimez. Les aspects pratiques, nous nous en occupons pour vous. »

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Le soleil de matin – Charly

dv@immoninja.com — Fri, 12 Apr 2019 19:22:23 +0000

Depuis juin 2018, Charly savoure chaque jour d’été une tasse de café sur sa terrasse de la résidence Wings. De préférence le matin. Lorsque le soleil brille, les grandes baies vitrées s’ouvrent sans tarder, et son vaste espace de vie se fond parfaitement avec l’environnement verdoyant. « Honnêtement, le matin est mon moment préféré de la journée. Je profite d’une belle lumière à chaque angle. Et quand le soleil brille, c’est tout simplement un bonheur de se réveiller. » Charly vit au rez-de-chaussée, ce qui lui permet de bénéficier d’une grande terrasse et d’une vue sur une zone commune verdoyante. « Je profite de la vue sans avoir à tondre l’herbe moi-même : c’est la combinaison idéale, » sourit le Gantois.

« Je profite du vert sans avoir à tondre l’herbe moi-même : c’est la combinaison idéale. »

Charly (résident Wings-projet)

Atterri

Après 18 ans dans sa maison précédente, il était temps pour Charly de changer. Non pas parce qu’il le fallait, mais parce que c’était possible. Et surtout parce qu’il pouvait entièrement personnaliser son nouvel espace. Avec un espace de vie ouvert et une cuisine spacieuse, il a toute la place nécessaire pour lui et sa fille. Chaque détail a été conçu et réalisé selon les préférences de Charly. « Tout est fait selon mes goûts. Rien n’est standard, toutes les finitions ont été choisies sur mesure. Et le résultat est parfait. Je suis très content du résultat final. » Même s’il est arrivé chez Fenixco après une simple recherche Google, la recherche s’est avérée couronnée de succès. « Dès la première présentation, j’étais convaincu. Et le service reste de haut niveau, même aujourd’hui. Enfin, je peux rentrer chez moi et profiter sans avoir à me presser pour le prochain vol. »

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